http://www.51report.net 2007-8-10

第一章 石家庄房地产发展宏观环境分析 10
第一节 相关行业政策对房地产市场影响 10
一、2007年全国土地利用计划 10
二、八部委联手整治房地产市场 10
（一）覆盖房地产所有领域 11
（二）八大部委各负其责 11
三、全国房地产市场秩序专项整治 12
（一）严查房地产合同欺诈 12
（二）增加民生用地供应 12
（三）将完善明码标价制度 13
四、石家庄市房地产政策 13
（一）石家庄执行新基准地价 13
（二）出台四大物业管理法规 13
第二节 全国房地产市场运行分析 15
一、房地产市场景气指数 15
（一） 房地产开发投资分类指数 15
（二）资金来源分类指数 16
（三）土地开发面积分类指数 16
（四）房屋施工面积分类指数 16
（五）商品房空置面积分类指数 16
二、房地产开发投资 16
（一）房地产开发投资 16
（二）投资结构 17
（三）资金来源 18
三、商品房供求分析 19
（一）商品房建设 19
（二）商品房销售 20
第三节 商品房价格分析 21
一、房屋销售价格 21
（一）新建商品房 21
（二）二手房 22
（三）非住宅商品房 22
二、房屋租赁价格 22
三、土地交易价格 22
四、物业服务价格 22

第二章 全国重点城市房地产市场对比 23
第一节 北京房地产市场运行分析 23
一、房地产投资分析 23
（一）商品房投资 23
二、商品房建设 23
（一）住宅 23
（二）经济适用房 24
（三）办公楼及商业用房 24
三、商品房销售 25
四、商品房价格 25
（一）新建商品房 25
（二）二手房 26
五、资金来源分析 26
六、二手房市场分析 27
（一）CBD区域 27
（二）工体区域 28
（三）紫竹桥区域 28
（四）朝青区域 28
（五）石景山区 28
（六）南三环内区域 29
（七）南四环 29
第二节 上海房地产市场运行分析 29
一、房地产开发投资 29
二、外商投资分析 31
三、商品房供求 31
（一）商品房建设 31
（二）商品房销售 31
四、商品房均价 33
五、二手房 33
第三节 广州房地产市场分析 34
一、房地产投资 34
二、商品房供求 34
三、商品房均价 35
（一）中心城区 35
（二）花都区 36
（三）郊区 36
四、二手房市场分析 37
（一）二手房交易 37
（二）短租房 38
（三）甲级写字楼 39
（四）花都二手房市场 40
第四节 深圳房地产市场运行分析 42
一、房地产投资 42
二、商品房供求 42
（一）新开工面积 42
（二）施工及竣工面积 43
（三）商品房预售 43
三、商品房均价 43
四、三级市场 44
（一）福田区 45
（二）盐田区 45
（三）罗湖区 46
（四）南山区 46
（五）宝安区 46
（六）龙岗区 46

第三章 石家庄房地产运行分析 47
第一节 房地产市场运行分析 47
一、房地产开发投资 47
二、房地产市场供需情况 49
三、商品房价格 50
（一）商品住房 51
（二）二手房 51
四、发展趋势 52
（一）多层住宅越来越贵 52
（二）高层住宅价格将稳定 52
（三）别墅产品将成为“珍品” 52
五、房地产开发企业动态 53
第二节 房地产市场结构分析 53
一、套型结构 53
二、价位结构 54
三、购买者结构 56
四、区域结构 56
（一）和平路沿线及辐射片区 56
（二）裕华路沿线 57
（三）中华大街沿线 57
（四）槐安路东、西延长线 57
（五）外环 57
（六）东部高新区 58

第四章 石家庄房地产市场风险分析 59
第一节 全国房地产市场运行风险 59
一、广东房地产市场投资风险加大 59
二、全国小区会所普遍亏损 59
三、外资银行推出楼盘按揭 60
四、部分地区个人房贷暴露风险 61
第二节 石家庄房地产市场风险预警 62
一、房价“高热不退” 62
二、二手房房源减少 63
（一）二手房交易价逼近新房 63
（二）交易量大幅下降 63

第五章 石家庄房地产市场风险管控 64
第一节 银行房贷业务风险管控 64
一、无交易转按揭信用风险管控 64
二、住房抵押贷款证券化风险管控 66
三、“售后返租”风险管控 68
第二节 房地产贷款系统风险管控 71
一、利率风险管控 71
二、房地产评估风险管控 73
三、中东游资投资风险管控 75
第三节 国外银行房地产贷款风险管控借鉴 77
一、美国房贷 77
二、墨西哥房贷 80

表 格 目 录
表格 1 2007年4月全国房地产投资情况 17
表格 2 2007年4月全国商品房供求情况 20
表格 3 2007年4月北京各区住宅均价 25
表格 4 2007年1-4月北京房地产开发本年资金来源情况 27
表格 5 2007年4月上海房地产开发投资情况 30
表格 6 2007年4月上海商品房供求情况 32
表格 7 2007年4月上海各区住宅均价 33
表格 8 2007年4月广州各区住宅均价 35
表格 9 2007年4月广州新10区二手住宅销售情况 38
表格 10 2007年4月广州部分二手楼盘长短租租金情况 39
表格 11 2007年4月广州部分二手写字楼销售情况 39
表格 12 2007年4月广州各区二手房收益情况 40
表格 13 2007年4月广州花都区二手房销售情况 41
表格 14 2007年4月深圳房地产投资情况 42
表格 15 2007年4月深圳商品房供求情况 42
表格 16 2007年4月深圳各区住宅价格 43
表格 17 2007年4月石家庄土地出让情况 47
表格 18 2007年4月石家庄商品房供求情况 50
表格 19 2007年4月石家庄商品房套型结构 54
表格 20 2007年4月石家庄商品房价位结构 55

图 表 目 录
图表 1 2007年4月全国房地产开发景气指数 15
图表 2 2007年4月全国商品房投资结构 18
图表 3 2007年4月全国房地产开发投资资金来源情况 19
图表 4 2007年4月全国商品房供求情况 20
图表 5 2007年4月北京住宅竣工面积及新开工面积增长趋势图 24
图表 6 2007年4月上海房地产开发投资情况 30
图表 7 2007年1-4月广州各区二手房均价 37
图表 8 2007年4月石家庄商品房供求情况 49
图表 9 2007年4月石家庄不同套型商品房供求情况 54
图表 10 2007年4月石家庄不同价位商品房供求情况 55
图表 11 2007年4月石家庄商品房购买者结构 56

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