2008年第三季度北京房地产市场季度报告-房产建材-市场分析报告

2008年第三季度北京房地产市场季度报告

http://www.51report.net 2008-11-13

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2008年第三季度北京房地产市场季度报告
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目录内容

一、商品房市场监测分析1

㈠市场供应情况1

⒈ 期房供应量分析1

⑴ 期房供应量1

⑵ 限价商品房、经济适用房的供应状况3

⑶ 商品期房批售面积区域分布4

⑷ 居住类商品期房报价分析5

⑸ 居住类批准预售商品期房平均单套总价区间（报价）分布6

⒉ 新盘上市分析7

⑴ 新盘上市数量7

⑵ 新盘上市准许销售面积分布11

⑶ 新盘上市居住类物业的拟售均价分析11

⑷ 新盘上市居住类批准预售商品期房平均单套总价区间（报价）分布12

⒊ 商品房投资额和新开工面积分析12

⑴ 商品房投资状况分析12

⑵ 商品房新开工面积分析15

㈡期房销售情况17

⒈ 期房签约面积分析17

⒉ 监测期房销售面积分析20

⒊ 期房签约销售分类统计23

⑴ 商品期房分类统计23

⑵ 居住类物业分类统计24

⒋ 期房签约销售均价分析26

⑴ 商品期房签约销售均价26

⑵ 普通住宅期房单套总价分析29

⒌ 普通住宅期房销售排序分析32

⑴ 按签约套数排序32

⑵ 按签约销售面积排序33

⑶ 按签约销售均价排序34

⑷ 按销售额排序36

⑸ 典型项目筛选排序37

㈢期房供应与销售的对比分析38

⒈ 批售数量与销售数量的对比38

⑴ 期房供应与销售的整体形势38

⑵ 各平均单套总价区间的居住类期房供应与销售的比例关系39

⒉ 批准预售期房报价与签约销售平均价格对比40

二、典型项目案例分析41

㈠典型项目2008年3季度销售数据41

㈡典型项目的基本情况42

⒈ 中信城（中信锦园）42

⒉ 北京尊府（长安融府）43

⒊ 三里屯SOHO（三里屯搜候中心）44

⒋ 紫御府（紫瑞嘉园）45

⒌ 保利•百合花园（保利百合园）46

⒍ 国奥村47

⒎ 媒体村（天畅园、天居园）48

⒏ 富力桃园50

⒐ 星河湾51

⒑ 保利•西山林语（冷泉林语山庄）52

⒒ 中海城（中海风情园）53

⒓ 大成时代中心（大成郡）54

⒔ 华侨城（华侨城欢乐嘉园）55

⒕ 富力又一城57

⒖ 四季花城（望泉家园）58

⒗ 公园1872（招商上苑） 59

⒘ 泛海国际居住区60

⒙ 假日风景家园 62

⒚ 裕龙花园64

⒛ 水晶布洛格（水晶布洛阁）64

㈢典型项目的销售状况汇总66

⒈ 产品分析67

⒉ 销售状况分析67

⑴ 较小户型、低总价的产品取得较好的销售业绩67

⑵ 享有独占资源的项目，以较高的单价和单套总价也取得较好的销售业绩67

⑶ 区位优势明显的项目也取得较好的销售业绩67

⒊ 价格变动情况分析 67

⑴ 销售均价持续上升 68

⑵ 销售均价波动上升 68

⑶ 销售均价起伏波动下降68

⑷ 销售均价持续下降69

⒋ 后续销售趋势分析69

三、季度市场小结71

⒈ 期房供应71

⒉ 商品房投资和新开工面积71

⒊ 期房销售72

⒋ 期房供应与销售的对比73

⒌ 销售排序及典型项目分析73

四、说明74

图目录

图1 2008年3季度商品期房批售面积分类统计 1

图2 2008年3季度各月商品房批售面积统计 2

图3 2008年3季度商品房累计批售面积统计 3

图4 2008年3季度经济适用房和限价商品房批售面积分布 4

图5 2008年3季度准许销售面积区域分布 5

图6 2008年3季度新上市楼盘准许销售面积区域分布 11

图7 2008年1～9月份全国商品房投资额统计（累计值）13

图8 2008年1～9月份全国商品房投资额统计（当月值）13

图9 2008年1～9月份北京商品房投资额统计（累计值）14

图10 2008年1～9月份北京商品房投资额统计（当月值） 14

图11 2008年1～9月份商品累计新开工面积统计 15

图12 2008年1～9月份商品住宅累计新开工面积统计 15

图13 2008年1～9月份北京商品房新开工面积季度统计16

图14 2008年1～9月份各月商品房新开工面积统计 16

图15 2008年1～3季度期房签约面积统计 17

图16 2008年1～9月份期房累计签约统计 18

图17 2008年1～9月份期房月度签约统计 18

图18 2008年8、9月份商品房签约面积逐日统计 19

图19 2008年9月份居住类物业签约套数比例统计 19

图20 2008年9月份居住类物业签约套数比例统计 20

图21 2008年3季度商品房签约统计 21

图22 2007年4季度～2008年3季度商品期房签约统计 22

图23 2008年1～9月份商品期房签约统计（当月值） 22

图24 2008年7、8、9月份商品期房签约面积分类对比 23

图25 2008年3季度普通住宅商品期房累计签约统计 25

图26 2007年4季度～2008年3季度商品期房签约统计 26

图27 2008年1～9月份商品期房签约统计 27

图28 2008年1～9月份商品期房签约统计 27

图29 2008年1～9月份居住类物业签约销售均价分析 28

图30 2008年1～9月份普通住宅市场份额与销售均价的相关性 28

图31 普通住宅期房平均单套总价区间统计 30

图32 2008年9月份普通住宅平均单套总价签约情况同期比较 30

图33 2008年1～3季度商品房销售供应比例 38

图34 2008年1～3季度商品住宅销售供应比例 39

图35 2008年3季度居住类物业批准预售与签约销售对比40

表目录

表1 2008年3季度商品房供应量 1

表2经济适用房、限价商品房项目一览表 3

表3 商品期房批售面积区域分布 4

表4 住宅类商品房拟售价格 5

表5 普通住宅、公寓、别墅批售面积与拟售均价区间分布 6

表6 2008年3季度批准预售期房平均单套拟售总价区间统计 6

表7 2008年3季度累计批准销售面积分类统计 7

表8 新盘上市项目一览表 7

表9 普通住宅、公寓、别墅批售面积与拟售均价区间分布 11

表10 新盘上市居住类批准预售商品期房平均单套总价区间（报价）分布 12

表11 北京市2008年7～9月份商品期房累计销售统计数据 20

表12 北京市2008年7～9月份商品房期房累计销售分类统计 23

表13 2008年7～9月份普通住宅类物业按行政区划累计统计 24

表14 2008年7～9月份公寓类物业按行政区划累计统计 25

表15 2008年7～9月份别墅类物业按行政区划累计统计 26

表16 普通住宅平均单套总价区间统计 29

表17 监测期房销售套数和面积的市场份额统计 31

表18 普通住宅期房按签约套数排序 32

表19 普通住宅期房按签约销售面积排序 33

表20 普通住宅期房按签约销售均价排序 34

表21 普通住宅期房按销售额排序 36

表22 典型项目销售排序分析 37

表23 平均单套总价区间的居住类期房供应与销售的比例关系 39

表24 批准预售期房报价与签约销售平均价格对比 40

表25 典型项目2008年3季度销售数据 41

表26 中信城开始预售的3个楼盘的住宅产品房型结构及预售状况见下表 42

表27 北京尊府开始预售的住宅产品房型结构及预售状况见下表 43

表28 三里屯SOHO位于朝阳区南三里屯路 44

表29 三里屯SOHO公寓部分的房型结构 44

表30 三里屯SOHO公寓部分各月销售情况 44

表31 紫御府的房型结构 45

表32紫御府各月销售情况 45

表33保利•百合花园9个住宅楼盘的房型结构 46

表34 保利•百合花园各月销售情况 46

表35 国奥村项目始终处于热销状态 47

表36 媒体村（天畅园）预售的7个楼盘的住宅产品房型结构见下表 48

表37 媒体村（天居园）预售的7个楼盘的住宅产品房型结构见下表 48

表38 开盘以来各月销售统计 49

表39 富力桃园13个住宅栋号预售的住宅产品房型结构及预售状况见下表 50

表40 星河湾N1～N6等6个楼座预售的住宅产品房型结构 51

表41 星河湾各月销售情况 51

表42 保利•西山林语11个普通住宅楼盘预售的住宅产品房型结构见下表 52

表43 保利•西山林语普通住宅各月销售情况 52

表44 保利•西山林语双拼别墅各月销售情况 53

表45 中海城2007年11月以后预售的17个楼盘 53

表46 大成郡10个普通住宅楼盘预售的住宅产品房型结构及预售状况见下表 55

表47 华侨城2007年9月以后推出的4个楼盘的住宅产品房型结构见下表 56

表48 富力又一城的21个住宅楼盘住宅产品房型结构见下表 57

表49 四季花城13个楼盘住宅产品房型结构见下表 58

表50 公园1872预售的住宅产品房型结构及预售状况见下表 59

表51 泛海国际居住区2007年9月份以后推出楼盘的产品结构见下表 61

表52 假日风景家园19个楼盘预售的住宅产品房型结构及预售状况见下表 62

表53 裕龙花园17个楼盘的住宅产品房型结构及预售状况见下表 64

表54 水晶布洛格7个楼盘住宅产品房型结构及预售状况见下表。 64

表55 典型项目的销售状况汇总 66

表56 20个典型项目的月度销售均价变动情况统计 67

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