第二期经济热点：房地产行业-房产建材-市场分析报告

第二期经济热点：房地产行业

http://www.51report.net 2007-8-16

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第二期经济热点：房地产行业
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目录内容

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〖目录〗

第一部分 房地产行业总体状况分析 3

一、房地产行业政策分析 3

1、房地产土地政策分析 3

2、房地产金融政策分析 8

二、房地产行业市场分析 11

1、2006年我国房地产市场概况 11

2、2007年我国房地产市场展望 12

三、房地产行业信贷分析 14

1、2006年房地产行业信贷特点分析 14

2、2006年房地产行业信贷状况分析 15

第二部分 房地产投融资状况及风险分析 19

一、全国房地产投融资状况分析 19

1、全国房地产开发投资情况 19

2、房地产资金来源结构分析 19

二、房地产投资风险提示 20

1、政策风险提示 20

2、经营风险提示 23

3、金融风险提示 26

4、信贷风险提示 30

第三部分 房地产行业未来发展预测 34

一、2007年房地产业发展趋势 34

1、普通商品住宅继续担当主力军 34

2、土地变现步伐加快 34

3、二手房交易手段更加隐晦 35

4、金融信贷风险逐步趋缓 35

二、2007年房地产市场预测 36

1、政策调控执行力度将加大 36

2、房地产开发投资增速将放缓 36

3、住房供应结构继续调整 36

4、土地相关政策将加剧对于存量土地的竞争 37

5、政府继续执行紧缩银根的政策加大房企资金压力 37

6、住房供求差距将缩小价格成为关键因素 38

第四部分 房地产行业大事件及热点分析 39

一、2006年房地产行业大事件分析 39

二、房地产行业热点分析之“假按揭” 45

1、“假按揭”事件回顾 46

2、“假按揭”具体概念 46

3、“假按揭”主要表现形式 47

4、“假按揭”风险分析 47

5、银行防范“假按揭”的对策 49

三、房地产行业热点分析之土地增值税政策 51

1、具体概念 51

2、政策内容 54

3、政策分析 56

4、征收土地增值税的市场意义 60

5、土地增值税政策对房地产价格的影响 61

6、土地增值税政策对房地产行业影响 62

7、土地增值税政策对购房者影响分析 68

8、土地增值税开征对商业银行的影响 69

四、房地产行业热点分析之“不降价联盟” 71

1、上海惊现房企“不降价联盟”宣言 71

2、上海房企“不降价联盟”宣言事件分析 71

3、银联信分析 72

第五部分 结论及建议 73

一、2006年房地产行业分析 73

二、2007年银行需要关注的问题 73

1、银行要正确处理业务发展和风险防范的关系 74

2、关注日益暴露的个人住房的按揭风险 74

3、银行需要关注开发商资金的情况 74

三、银联信建议 74

1、房地产信贷风险控制的具体措施 74

2、房地产信贷风险控制制度的建立 75

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