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广东省房地产行业2008年第三季度跟踪研究报告
http://www.51report.net 2008-11-22
目录内容
第一章 三季度广东省房地产行业经营环境分析 8
一、三季度广东省经济发展情况分析 8
（一）广东省工业生产放缓 8
（二）固定资产投资增幅稳中有降 8
（三）对东盟和欧盟出口增长加快 8
（四）三大收入下降 信贷市场继续收紧 9
（五）消费继续平稳增长 9
二、三季度全国信贷金融环境分析 10
（一）货币供应量增长15.29% 10
（二）金融机构人民币各项存款增加较多 10
（三）金融机构人民币各项贷款稳定增长 10
（四）银行间市场交易活跃、利率平稳 11
（五）国家外汇储备增加 11
三、三季度房地产行业及金融政策分析 11
（一）央行“双率”齐降 11
（二）央行、银监会关于金融促进节约集约用地的通知 12
（三）中央81亿元补助中西部廉租住房 14
（四）关于进一步加强土地整理复垦开发工作的通知 15
（五）保险法修订草案拟准许保险资金投资不动产 17
第二章 三季度广东省房地产市场运行情况 19
一、全国房地产行业综合景气度分析 19
（一）9月份“国房景气指数”为101.15点 19
（二）9月全国70个大中城市房屋销售价格概况 20
二、三季度广东省房地产市场供给情况分析 24
（一）广东省房地产完成投资情况分析 24
（二）广东省房地产开发季度完成投资情况 25
（三）三季度广东省房地产投资结构分析 27
三、三季度广东省房地产市场需求情况分析 28
（一）三季度广东省新建房屋销售面积分析 28
（二）三季度广东省新建房屋销售额分析 29
四、广东省房地产市场价格变化情况分析 31
第三章 三季度广东省房地产市场运行情况 34
一、三季度广东省土地市场分析 34
（一）广东省土地市场长期供需分析 34
（二）广东省土地市场短期供需分析 35
二、三季度广东省住宅市场分析 37
（一）广东省新建住宅长期供需分析 37
（二）广东省新建住宅短期供需分析 38
三、二季度广东省办公楼市场分析 40
（一）广东省新建办公楼长期供需分析 40
（二）广东省新建办公楼短期供需分析 42
四、二季度广东省商业营业用房市场分析 43
（一）广东省新建商业营业用房长期供需分析 43
（二）广东省新建商业营业用房短期供需分析 45
第四章 三季度广州市房地产市场分析 47
一、广州市土地市场分析 47
（一）土地成交地块分析 47
（二）土地成交价格分析 48
二、广州市住宅市场分析 48
（一）住宅成交量分析 48
（二）住宅成交价格分析 49
三、广州市房地产政策分析 49
（一）广州市出台新版《广州市商品房买卖合同》 49
（二）广州开发区免租金吸引高端人才 50
（三）广州住房公积金免税缴存基数提高为10047元 50
第五章 三季度房地产企业经营情况分析 51
一、上市房企中报业绩点评 51
（一）万科08年中期净利润同比增长23.6% 51
（二）华润置地土储2100万平方米 51
（三）中粮地产上半年净利润同比下降超过60% 52
（四）碧桂园半年借款激增570亿 53
（五）复地集团上半年业绩下降42% 54
（六）SOHO中国上半年净亏1.46亿 54
（七）保利地产中期营业收入增长156% 55
（八）招商地产半年营业收入下降15.75% 55
（九）新湖中宝08年上半年净利润同比增长330.48% 56
（十）中报点评：房企未来销售压力增加 57
二、楼市低迷 房地产企业投资矿产 58
（一）万业企业2亿投资焦煤 58
（二）中天城投1.8亿购矿产 58
（三）房地产企业投资矿产分析 59
三、房企多元化融资 59
（一）债券融资 59
（二）股票融资 62
（三）出售项目公司股权 64
（四）信托融资 64
第六章 三季度广东省房地产投资资金筹措情况分析 66
一、广东省房地产开发到位资金情况分析 66
二、三季度到位资金来源分析 67
三、到位资金满足裕程度分析 68
第七章 三季度房地产行业风险管理研究 70
一、各大银行积极防范房产贷款风险 70
（一）银行房地产贷款比例偏高 70
（二）银行房地产贷款面临较大信贷风险 70
（三）银行启动压力测试评估房地产信贷风险 72
（四）重点地区房贷受到监管层重视 75
（五）银行积极主动防控风险 75
二、上市房企资金链紧张 76
（一）房地产业结算收入同比保持增长 76
（二）房地产公司存货出现大幅增加 77
（三）A股地产公司资产负债率大幅提高 77
（四）存货激增恶化房企资金链 78
（五）资金短缺还将持续 78
第八章 三季度广东省房地产行业发展趋势分析 81
一、广东省房价存在继续下跌趋势 81
二、央行货币政策调整对房地产市场影响较小 81
（一）对房地产市场影响 81
（二）对于购房者影响 82
（三）未来政策走向分析 82
三、楼市调整未结束 下半年房价继续下行 83
（一）居民购房意向创十年来最低水平 83
（二）房地产投资增速下降增加房地产市场调整压力 84
（三）开发商：降价促销以回笼资金 85
（四）政府房产政策滞后 85
（五）国内楼价将进一步向下 86
四、房地产困局增添宏观经济变数 87
第九章 三季度广东省房地产行业投资项目分析 89
一、广晟国际大厦工程 89
二、中山市海逸大酒店项目 90
三、广州保税物流园区检验检疫综合服务楼工程 91
四、碧桂园商品住房（A地块）项目 92
五、大亚湾上杨度假村翡翠山城（一期）住宅项目 93 |
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