江苏省房地产行业2008年第三季度跟踪研究报告-房产建材-市场分析报告

江苏省房地产行业2008年第三季度跟踪研究报告

http://www.51report.net 2008-11-22

名　　称：
机　　构：
出版时间：
订购价格：

江苏省房地产行业2008年第三季度跟踪研究报告
银联信
5月/8月/11月/次年2月
1600/季

传真订购：
热线咨询：

010-64980287
010-64986059　010-68444499

目录内容

第一章 三季度江苏省房地产行业发展环境分析 8

一、江苏省经济发展情况分析 8

（一）固定资产投资增速为22.9% 8

（二）规模以上工业增加值增长15.9% 8

（三）消费市场持续旺盛 8

（四）居民可支配收入不断增长 8

二、三季度全国信贷金融环境分析 9

（一）货币供应量增长15.29% 9

（二）金融机构人民币各项存款增加较多 9

（三）金融机构人民币各项贷款稳定增长 9

（四）银行间市场交易活跃、利率平稳 10

（五）国家外汇储备增加 10

三、三季度房地产行业及金融政策分析 10

（一）央行“双率”齐降 10

（二）央行、银监会关于金融促进节约集约用地的通知 11

（三）中央81亿元补助中西部廉租住房 13

（四）关于进一步加强土地整理复垦开发工作的通知 14

（五）保险法修订草案拟准许保险资金投资不动产 16

第二章 三季度江苏省房地产市场运行情况 18

一、全国房地产行业综合景气度分析 18

（一）9月份“国房景气指数”为101.15点 18

（二）9月全国70个大中城市房屋销售价格概况 19

二、江苏省房地产市场供给情况分析 23

（一）江苏省房地产完成投资情况分析 23

（二）江苏省房地产开发季度完成投资情况 24

（三）三季度江苏省房地产投资结构分析 26

三、江苏省房地产市场需求情况分析 27

（一）三季度江苏省新建房屋销售面积分析 27

（二）三季度江苏省新建房屋销售额分析 29

四、江苏省房地产市场价格变化情况分析 31

第三章 三季度江苏省房地产细分市场分析 33

一、三季度江苏省土地市场分析 33

（一）江苏省土地市场长期供需分析 33

（二）江苏省土地市场短期供需分析 34

二、三季度江苏省住宅市场分析 36

（一）江苏省新建住宅长期供需分析 36

（二）江苏省新建住宅短期供需分析 38

三、三季度江苏省办公楼市场分析 40

（一）江苏省新建办公楼长期供需分析 40

（二）江苏省新建办公楼短期供需分析 42

四、三季度江苏省商业营业用房市场分析 44

（一）江苏省新建商业营业用房长期供需分析 44

（二）江苏省新建商业营业用房短期供需分析 46

第四章 三季度江苏省主要城市房地产市场分析 49

一、南京市房地产市场分析 49

（一）南京市土地市场分析 49

（二）南京市房地产开发投资分析 50

（三）南京市住宅市场分析 51

二、苏州市房地产市场分析 52

（一）苏州房地产开发投资分析 52

（二）苏州市住宅市场分析 53

第五章 三季度江苏省房地产企业经营情况分析 54

一、开发商信心受挫 54

二、销售商通过降价谋求出路 54

第六章 三季度江苏省房地产投资资金筹措情况分析 56

一、江苏省房地产开发到位资金情况分析 56

二、三季度到位资金来源分析 56

三、到位资金满足裕程度分析 57

第七章 三季度江苏省房地产行业风险管理研究 60

一、房地产融资类信托产品现火爆势态 60

（一）房地产信托数量激增 60

（二）房地产信托的多赢格局 61

（三）房地产融资信托数量激增的原因 61

（四）房地产信托风险研究 61

（五）投资者应具备一定抗风险能力 63

二、各大银行积极防范房产贷款风险 64

（一）银行房地产贷款比例偏高 64

（二）银行房地产贷款面临较大信贷风险 64

（三）银行启动压力测试评估房地产信贷风险 66

（四）重点地区房贷受到监管层重视 69

（五）银行积极主动防控风险 69

三、次贷危机对中国警示 70

（一）次贷危机对中国影响 70

（二）中国不会发生“次贷危机” 71

（三）次贷危机对中国警示 73

第八章 三季度江苏省房地产行业发展趋势分析 74

一、江苏楼市可能继续保持平稳 74

二、央行货币政策调整对房地产市场影响较小 74

（一）对房地产市场影响 74

（二）对于购房者影响 75

（三）未来政策走向分析 75

三、楼市调整未结束下半年房价继续下行 76

（一）居民购房意向创十年来最低水平 76

（二）房地产投资增速下降增加房地产市场调整压力 77

（三）开发商：降价促销以回笼资金 78

（四）政府房产政策滞后 78

（五）国内楼价将进一步向下 79

四、房地产困局增添宏观经济变数 80

五、房地产目前救市不合时宜 81

第九章三季度江苏省房地产行业投资项目分析 84

一、江苏南通盈丰房地产投资发展有限公司C0723地块项目 84

二、太湖国际高科技园区科技交流中心工程 85

三、扬州市教场复兴改造（一期）工程 86

图表目录

图表 1: 全国房地产开发景气指数图 18

图表 2：2008年9月份70个大中城市房屋销售价格指数 21

图表 3：江苏省房地产投资完成情况 23

图表 4：江苏省房地产投资额及增速 23

图表 5：江苏省房地产完成投资与全国对比情况 24

图表 6：江苏省各季度房地产投资完成情况与全国对比 24

图表 7：江苏省各季度房地产投资增速 25

图表 8：江苏省各季度房地产投资增速与全国对比 25

图表 9：2007-2008年各月江苏省住宅投资占比 26

图表 10：2006-2008年各月江苏省房地产投资和住宅投资增速情况 27

图表 11：2007-2008年各月江苏省各类新建房屋累计销售面积 28

图表 12：2007-2008年各月江苏省各类新建房屋累计销售面积趋势 28

图表 13：2007-2008年各月江苏省各类新建房屋累计销售面积增速趋势 29

图表 14：2007-2008年各月江苏省各类新建房屋累计销售额 29

图表 15：2007-2008年各月江苏省各类新建房屋累计销售额趋势 30

图表 16：2007-2008年各月江苏省各类新建房屋累计销售额增速 30

图表 17：2007-2008年各月江苏省各类新建房屋累计销售平均价格 31

图表 18：2007-2008年各月江苏省各类新建房屋累计销售平均价格趋势 31

图表 19：2007-2008年各月江苏省各类新建房屋累计销售平均价格增速 32

图表 20：江苏省土地购置与开发状况 33

图表 21：江苏省土地购置与开发趋势 33

图表 22：江苏省土地购置与开发增速趋势 34

图表 23：江苏省土地购置与开发季度分析 35

图表 24：2004-2008年三季度土地购置与开发状况 35

图表 25：2005-2008年3季度土地购置与开发对比分析 36

图表 26：江苏省住宅竣工、新开工和销售面积概况 36

图表 27：江苏省住宅竣工、新开工和销售面积趋势 37

图表 28：江苏省住宅竣工、新开工和销售面积增速趋势 38

图表 29：江苏省住宅竣工与销售季度分析 39

图表 30：2004-2008年3季度江苏省住宅竣工与销售状况 39

图表 31：2005-2008年3季度江苏省住宅竣工与销售对比分析 40

图表 32：江苏省办公楼竣工、新开工和销售面积概况 40

图表 33：江苏省办公楼竣工、新开工和销售面积趋势 41

图表 34：江苏省办公楼竣工、新开工和销售面积增速趋势 42

图表 35：江苏省商业营业用房竣工、新开工和销售面积季度趋势 43

图表 36：2004-2008年3季度江苏省办公楼竣工与销售状况 43

图表 37：2005-2008年3季度江苏省办公楼竣工与销售对比分析 44

图表 38：江苏省商业营业用房竣工、新开工和销售面积概况 45

图表 39：江苏省商业营业用房竣工、新开工和销售面积趋势 45

图表 40：江苏省商业营业用房竣工、新开工和销售面积同比增长趋势 46

图表 41：江苏省商业营业用房竣工、新开工和销售面积季度趋势 47

图表 42：2004-2008年3季度江苏省商业营业用房竣工与销售状况 47

图表 43：2005-2008年3季度江苏省商业营业用房竣工与销售对比分析 48

图表44：江苏省到位资金与全国到位资金对比 56

图表 45：江苏省到位资金增速与全国房地产到位资金增速对比 56

图表46：2007-2008年3季度江苏省房地产开发资金来源 57

图表47：2008年3季度江苏省资金来源构成 57

图表48：江苏省到位资金与全国到位资金概况 58

图表49：江苏省到位资金与投资总额对比分析 58

图表50：江苏省资金充裕指数与全国对比 59

图表 51：江苏南通盈丰房地产投资发展有限公司C0723地块项目 84

图表 52：太湖国际高科技园区科技交流中心工程 85

图表 53：扬州市教场复兴改造（一期）工程 86

逆周期下银行信贷增长与风险控制的“博弈”	公司业务创新与营销专题研究报告
重庆铁路行业季度跟踪分析报告（0803）	重庆汽车摩托车行业季度跟踪分析报告（0803期）
重庆机电行业季度跟综分析报告（0803）	重庆化工行业季度跟踪分析报告（0803期）
重庆公路行业季度跟踪分析报告（0803）	重庆电子元器件行业季度跟踪分析报告（0803）
重庆电力行业季度跟踪分析报告（0803期）	浙江省优质行业季度跟踪分析报告（0803期）