四川省房地产行业2008年第三季度跟踪研究报告-房产建材-市场分析报告

四川省房地产行业2008年第三季度跟踪研究报告

http://www.51report.net 2008-11-22

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四川省房地产行业2008年第三季度跟踪研究报告
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目录内容

第一章 三季度四川省房地产行业发展环境分析 8

一、三季度四川省经济发展情况分析 8

（一）生产总值同比增长9.5% 8

（二）工业增速回升，利润增速有所回落 8

（三）农业生产稳定 8

（四）财政增收趋势减缓 9

（五）投资、消费回升较快 9

（六）物价总体稳定 10

（七）金融业运行平稳 10

二、三季度全国信贷金融环境分析 10

（一）货币供应量增长15.29% 10

（二）金融机构人民币各项存款增加较多 11

（三）金融机构人民币各项贷款稳定增长 11

（四）银行间市场交易活跃、利率平稳 11

（五）国家外汇储备增加 12

三、三季度房地产行业及金融政策分析 12

（一）央行“双率”齐降 12

（二）央行、银监会关于金融促进节约集约用地的通知 13

（三）中央81亿元补助中西部廉租住房 15

（四）关于进一步加强土地整理复垦开发工作的通知 16

（五）保险法修订草案拟准许保险资金投资不动产 18

第二章 三季度四川省房地产市场运行情况 20

一、全国房地产行业综合景气度分析 20

（一）9月份“国房景气指数”为101.15点 20

（二）9月全国70个大中城市房屋销售价格概况 21

二、四川省房地产市场供给情况分析 25

（一）四川省房地产完成投资情况分析 25

（二）四川省房地产开发季度完成投资情况 26

（三）三季度四川省房地产投资结构分析 28

三、四川省房地产市场需求情况分析 29

（一）三季度四川省新建房屋销售面积分析 29

（二）三季度四川省新建房屋销售额分析 30

四、四川省房地产市场价格变化情况分析 32

第三章 三季度四川省房地产细分市场分析 35

一、三季度四川省土地市场分析 35

（一）四川省土地市场长期供需分析 35

（二）四川省土地市场短期供需分析 36

二、三季度四川省住宅市场分析 38

（一）四川省新建住宅长期供需分析 38

（二）四川省新建住宅短期供需分析 40

三、三季度四川省办公楼市场分析 42

（一）四川省新建办公楼长期供需分析 42

（二）四川省新建办公楼短期供需分析 44

四、三季度四川省商业营业用房市场分析 46

（一）四川省新建商业营业用房长期供需分析 46

（二）四川省新建商业营业用房短期供需分析 48

第四章 三季度成都市房地产市场分析 51

一、成都市土地市场分析 51

（一）受大环境影响，成都遭遇土地危机 51

（二）努力搭建土地经营承包权、农村房屋产权流转平台 51

（三）成都市推行地权改革 52

二、成都市房地产开发投资市场分析 53

（一）成都市房地产开发投资大幅下降 53

（二）成都市政府多种方式救市 53

三、成都市住宅市场分析 54

（一）多项新政出台促进住宅市场发展 54

（二）新政影响消费者购房需求 55

第五章 三季度四川省房地产企业经营情况分析 57

一、多数开发商转移业务重心 57

二、销售商也受到楼市低迷的影响 57

第六章三季度四川省房地产投资资金筹措情况分析 59

一、四川省房地产开发到位资金情况分析 59

二、三季度到位资金来源分析 59

三、到位资金满足裕程度分析 60

第七章 三季度四川省房地产行业风险管理研究 63

一、震后房地产行业萧条 63

二、房地产销售状况萎缩 64

三、房地产企业盈利状况下降 65

四、房地产企业流动资金紧张 65

第八章 三季度四川省房地产行业发展趋势分析 66

一、房地产业继续回落，低迷状态或将持续 66

二、灾后重建考验房地产企业的社会责任 66

三、土地政策继续成为房地产市场宏观调控的重要手段 69

四、金融政策环境变化将对房地产市场产生重要影响 73

五、外商投资房地产备案权下放或预示限外政策松动 76

六、加强政府的住房保障功能成为当前房地产调控的重点 78

第九章 三季度四川省房地产行业投资项目分析 82

一、曾家坡经济适用房工程 82

二、云景豪庭项目 83

三、简阳市国家税务局办税业务用房建设工程 84

四、成都永丰乡核桃村8、9、10号地块住宅及商业工程 85

五、新津县普兴镇黄渡社区项目 86

图表目录

图表 1：全国房地产开发景气指数图 20

图表 2：2008年9月份70个大中城市房屋销售价格指数 23

图表 3：四川省房地产投资完成情况 25

图表 4：四川省房地产投资额及增速 25

图表 5：四川省房地产完成投资与全国对比情况 26

图表 6：四川省各季度房地产投资完成情况与全国对比 26

图表 7：四川省各季度房地产投资增速 27

图表 8：四川省各季度房地产投资增速与全国对比 27

图表 9：2007-2008年各月四川省住宅投资占比 28

图表 10：2006-2008年各月四川省房地产投资和住宅投资增速情况 28

图表 11：2007-2008年各月四川省各类新建房屋累计销售面积 29

图表 12：2007-2008年各月四川省各类新建房屋累计销售面积趋势 29

图表 13：2007-2008年各月四川省各类新建房屋累计销售面积增速趋势 30

图表 14：2007-2008年各月四川省各类新建房屋累计销售额 31

图表 15：2007-2008年各月四川省各类新建房屋累计销售额趋势 31

图表 16：2007-2008年各月四川省各类新建房屋累计销售额增速 32

图表 17：2007-2008年各月四川省各类新建房屋累计销售平均价格 33

图表 18：2007-2008年各月四川省各类新建房屋累计销售平均价格趋势 33

图表 19：2007-2008年各月四川省各类新建房屋累计销售平均价格增速 34

图表 20：四川省土地购置与开发状况 35

图表 21：四川省土地购置与开发趋势 35

图表 22：四川省土地购置与开发增速趋势 36

图表 23：四川省土地购置与开发季度分析 37

图表 24：2004-2008年3季度土地购置与开发状况 37

图表 25：2005-2008年3季度土地购置与开发对比分析 38

图表 26：四川省住宅竣工、新开工和销售面积概况 38

图表 27：四川省住宅竣工、新开工和销售面积趋势 39

图表 28：四川省住宅竣工、新开工和销售面积增速趋势 40

图表 29：四川省住宅竣工与销售季度分析 41

图表 30：2004-2008年3季度四川省住宅竣工与销售状况 41

图表 31：2005-2008年3季度四川省住宅竣工与销售对比分析 42

图表 32：四川省办公楼竣工、新开工和销售面积概况 42

图表 33：四川省办公楼竣工、新开工和销售面积趋势 43

图表 34：四川省办公楼竣工、新开工和销售面积增速趋势 44

图表 35：四川省商业营业用房竣工、新开工和销售面积季度趋势 45

图表 36：2004-2008年3季度四川省办公楼竣工与销售状况 45

图表 37：2005-2008年3季度四川省办公楼竣工与销售对比分析 46

图表 38：四川省商业营业用房竣工、新开工和销售面积概况 47

图表 39：四川省商业营业用房竣工、新开工和销售面积趋势 47

图表 40：四川省商业营业用房竣工、新开工和销售面积同比增长趋势 48

图表 41：四川省商业营业用房竣工、新开工和销售面积季度趋势 49

图表 42：2004-2008年3季度四川省商业营业用房竣工与销售状况 49

图表 43：2005-2008年3季度四川省商业营业用房竣工与销售对比分析 50

图表44：四川省到位资金与全国到位资金对比 59

图表 45：四川省到位资金增速与全国房地产到位资金增速对比 59

图表46：2007-2008年3季度四川省房地产开发资金来源 60

图表47：2008年3季度四川省资金来源构成 60

图表48：四川省到位资金与全国到位资金概况 61

图表49：四川省到位资金与投资总额对比分析 61

图表50：四川省资金充裕指数与全国对比 61

图表 51：灾后重建相关政策及主要内容 66

图表 52：2008年以来出台的主要土地政策及主要内容 69

图表 53：2008年以来存款准备金率历次调整情况 74

图表 54：2008年以来出台的与住房保障制度相关的重要政策及主要内容 78

图表 55：曾家坡经济适用房工程 82

图表 56：云景豪庭项目 83

图表 57：简阳市国家税务局办税业务用房建设工程 84

图表 58：成都永丰乡核桃村8、9、10号地块住宅及商业工程 85

图表 59：新津县普兴镇黄渡社区项目 86

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