天津市房地产行业2008年第三季度跟踪研究报告-机械制造-市场分析报告

天津市房地产行业2008年第三季度跟踪研究报告

http://www.51report.net 2008-11-22

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天津市房地产行业2008年第三季度跟踪研究报告
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目录内容

第一章 三季度天津市房地产行业发展环境分析 7

一、三季度天津市经济发展情况分析 7

（一）整体经济呈现又好又快的发展态势 7

（二）区域经济实现协调联动 8

（三）三次产业全面增长，增长结构进一步改善 8

（四）内需拉动强劲，外需拉动回升 9

（五）开发开放引领各类资金快速涌入 10

（六）就业规模扩大，居民收入增加，物价平稳回落 11

二、三季度全国信贷金融环境分析 12

（一）货币供应量增长15.29% 12

（二）金融机构人民币各项存款增加较多 12

（三）金融机构人民币各项贷款稳定增长 12

（四）银行间市场交易活跃、利率平稳 13

（五）国家外汇储备增加 13

三、三季度房地产行业及金融政策分析 13

（一）央行“双率”齐降 13

（二）央行、银监会关于金融促进节约集约用地的通知 14

（三）中央81亿元补助中西部廉租住房 16

（四）关于进一步加强土地整理复垦开发工作的通知 17

（五）保险法修订草案拟准许保险资金投资不动产 19

第二章 三季度天津市房地产市场运行情况 21

一、全国房地产行业综合景气度分析 21

（一）9月份“国房景气指数”为101.15点 21

（二）9月全国70个大中城市房屋销售价格概况 22

二、天津市房地产市场供给情况分析 26

（一）天津市房地产完成投资情况分析 26

（二）天津市房地产开发季度完成投资情况 27

（三）三季度天津市房地产投资结构分析 29

三、天津市房地产市场需求情况分析 30

（一）三季度天津市新建房屋销售面积分析 30

（二）三季度天津市新建房屋销售额分析 31

四、天津市房地产市场价格变化情况分析 33

第三章 三季度天津市房地产细分市场分析 35

一、三季度天津市土地市场分析 35

（一）天津市土地市场长期供需分析 35

（二）天津市土地市场短期供需分析 36

二、三季度天津市住宅市场分析 38

（一）天津市新建住宅长期供需分析 38

（二）天津市新建住宅短期供需分析 40

三、三季度天津市办公楼市场分析 42

（一）天津市新建办公楼长期供需分析 42

（二）天津市新建办公楼短期供需分析 44

四、三季度天津市商业营业用房市场分析 45

（一）天津市新建商业营业用房长期供需分析 45

（二）天津市新建商业营业用房短期供需分析 47

第四章 三季度天津市房地产企业经营情况分析 50

一、天津楼市渐冷，观望气氛仍旧弥漫 50

二、天津楼市不景气，导致房地产企业人才流失 50

三、天津二手房市场前景渺茫 51

第五章 三季度天津市房地产投资资金筹措情况分析 52

一、天津市房地产开发到位资金情况分析 52

二、三季度到位资金来源分析 52

三、到位资金满足裕程度分析 53

第六章 三季度天津市房地产行业风险管理研究 56

一、房地产融资类信托产品现火爆势态 56

（一）房地产信托数量激增 56

（二）房地产信托的多赢格局 57

（三）房地产融资信托数量激增的原因 57

（四）房地产信托风险研究 58

（五）投资者应具备一定抗风险能力 59

二、国家相关部门积极完善对土地市场的宏观调控 60

三、内地房地产企业资本市场融资稍有放松 62

（一）证监会对内地房企再融资态度发生转变 62

（二）监管部门对房企的再融资申请需谨慎行之 63

第七章 三季度天津市房地产行业发展趋势分析 64

一、天津市积极落实“国六条”政策要求已初见成效 64

二、滨海新区将成为本市房屋市场新的增长点 64

三、武清：保利带头——房地产开发将步入快车道 65

四、定位“后花园” 度假型楼盘迎来机遇 65

第八章 三季度天津市房地产行业投资项目分析 67

一、王朝酒堡项目 67

二、俊城橡树原（梅江南9号地）项目 68

三、五星级酒店及商务办公楼项目 69

四、商务大厦项目 70

五、金地格林小城（三期）一、二、三区工程 71

图表目录

图表 1：全国房地产开发景气指数图 22

图表 2：2008年9月份70个大中城市房屋销售价格指数 25

图表 3：天津市房地产投资完成情况 27

图表 4：天津市房地产投资额及增速 27

图表 5：天津市房地产完成投资与全国对比情况 28

图表 6：天津市各季度房地产投资完成情况与全国对比 28

图表 7：天津市各季度房地产投资增速 29

图表 8：天津市各季度房地产投资增速与全国对比 29

图表 9：2007-2008年各月天津市住宅投资占比 30

图表 10：2006-2008年各月天津市房地产投资和住宅投资增速情况 30

图表 11：2007-2008年各月天津市各类新建房屋累计销售面积 31

图表 12：2007-2008年各月天津市各类新建房屋累计销售面积趋势 31

图表 13：2007-2008年各月天津市各类新建房屋累计销售面积增速趋势 32

图表 14：2007-2008年各月天津市各类新建房屋累计销售额 32

图表 15：2007-2008年各月天津市各类新建房屋累计销售额趋势 33

图表 16：2007-2008年各月天津市各类新建房屋累计销售额增速 33

图表 17：2007-2008年各月天津市各类新建房屋累计销售平均价格 34

图表 18：2007-2008年各月天津市各类新建房屋累计销售平均价格趋势 34

图表 19：2007-2008年各月天津市各类新建房屋累计销售平均价格增速 35

图表 20：天津市土地购置与开发状况 36

图表 21：天津市土地购置与开发趋势 36

图表 22：天津市土地购置与开发增速趋势 37

图表 23：天津市土地购置与开发季度分析 38

图表 24：2004-2008年3季度土地购置与开发状况 38

图表 25：2005-2008年3季度土地购置与开发对比分析 39

图表 26：天津市住宅竣工、新开工和销售面积概况 39

图表 27：天津市住宅竣工、新开工和销售面积趋势 40

图表 28：天津市住宅竣工、新开工和销售面积增速趋势 41

图表 29：天津市住宅竣工与销售季度分析 42

图表 30：2004-2008年3季度天津市住宅竣工与销售状况 42

图表 31：2005-2008年3季度天津市住宅竣工与销售对比分析 43

图表 32：天津市办公楼竣工、新开工和销售面积概况 43

图表 33：天津市办公楼竣工、新开工和销售面积趋势 44

图表 34：天津市办公楼竣工、新开工和销售面积增速趋势 45

图表 35：天津市商业营业用房竣工、新开工和销售面积季度趋势 45

图表 36：2004-2008年3季度天津市办公楼竣工与销售状况 46

图表 37：2005-2008年3季度天津市办公楼竣工与销售对比分析 46

图表 38：天津市商业营业用房竣工、新开工和销售面积概况 47

图表 39：天津市商业营业用房竣工、新开工和销售面积趋势 47

图表 40：天津市商业营业用房竣工、新开工和销售面积同比增长趋势 48

图表 41：天津市商业营业用房竣工、新开工和销售面积季度趋势 49

图表 42：2004-2008年3季度天津市商业营业用房竣工与销售状况 49

图表 43：2005-2008年3季度天津市商业营业用房竣工与销售对比分析 50

图表44：天津市到位资金与全国到位资金对比 53

图表 45：天津市到位资金增速与全国房地产到位资金增速对比 53

图表46：2007-2008年3季度天津市房地产开发资金来源 54

图表47：2008年3季度天津市资金来源构成 54

图表48：天津市到位资金与全国到位资金概况 55

图表49：天津市到位资金与投资总额对比分析 55

图表50：天津市资金充裕指数与全国对比 56

图表 51：2008年以来出台的主要土地政策及主要内容 61

图表 52：2008年以来存款准备金率历次调整情况 66

图表 53：王朝酒堡项目 75

图表 54：俊城橡树原（梅江南9号地）项目 76

图表 55：五星级酒店及商务办公楼项目 77

图表 56：商务大厦项目 78

图表 57：金地格林小城（三期）一、二、三区工程 79

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