新疆区房地产行业2008年第三季度跟踪研究报告-房产建材-市场分析报告

新疆区房地产行业2008年第三季度跟踪研究报告

http://www.51report.net 2008-11-22

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新疆区房地产行业2008年第三季度跟踪研究报告
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目录内容

第一章 三季度新疆房地产行业发展环境分析 7

一、三季度新疆自治区经济发展情况分析 7

（一）固定资产投资不断增长 7

（二）外贸进出口额增速全国第一 7

（三）工业企业实现利润增长逾三成 7

（四）实现就业再就业38万多人 8

二、三季度全国信贷金融环境分析 8

（一）货币供应量增长15.29% 8

（二）金融机构人民币各项存款增加较多 8

（三）金融机构人民币各项贷款稳定增长 8

（四）银行间市场交易活跃、利率平稳 9

（五）国家外汇储备增加 9

三、三季度房地产行业及金融政策分析 9

（一）央行“双率”齐降 9

（二）央行、银监会关于金融促进节约集约用地的通知 10

（三）中央81亿元补助中西部廉租住房 12

（四）关于进一步加强土地整理复垦开发工作的通知 13

（五）保险法修订草案拟准许保险资金投资不动产 15

第二章 三季度新疆房地产市场运行情况 17

一、全国房地产行业综合景气度分析 17

（一）9月份“国房景气指数”为101.15点 17

（二）9月全国70个大中城市房屋销售价格概况 18

二、新疆房地产市场供给情况分析 22

（一）新疆房地产完成投资情况分析 22

（二）新疆房地产开发季度完成投资情况 23

（三）三季度新疆房地产投资结构分析 24

三、新疆房地产市场需求情况分析 26

（一）三季度新疆新建房屋销售面积分析 26

（二）三季度新疆新建房屋销售额分析 27

四、新疆房地产市场价格变化情况分析 29

第三章 三季度新疆房地产细分市场分析 31

一、三季度新疆土地市场分析 31

（一）新疆土地市场长期供需分析 31

（二）新疆土地市场短期供需分析 32

二、三季度新疆住宅市场分析 34

（一）新疆新建住宅长期供需分析 34

（二）新疆新建住宅短期供需分析 36

三、三季度新疆办公楼市场分析 37

（一）新疆新建办公楼长期供需分析 37

（二）新疆新建办公楼短期供需分析 39

四、三季度新疆商业营业用房市场分析 40

（一）新疆新建商业营业用房长期供需分析 40

（二）新疆新建商业营业用房短期供需分析 42

第四章 三季度乌鲁木齐市房地产市场分析 45

一、乌鲁木齐房产市场潜力大 45

二、乌鲁木齐市房地产市场分析 45

第五章 三季度新疆房地产企业经营情况分析 46

一、未来楼市谨慎乐观 46

二、新政出台利好房产市场 46

第六章 三季度新疆房地产投资资金筹措情况分析 47

一、新疆房地产开发到位资金情况分析 47

二、三季度到位资金来源分析 47

三、到位资金满足裕程度分析 48

第七章 三季度新疆房地产行业风险管理研究 51

一、地震对房地产业将产生较大影响 51

（一）地震对购房者的影响和冲击 51

（二）地震对银行的影响和冲击 52

（三）地震后房价走势的判断 53

二、国家相关部门积极完善对土地市场的宏观调控 54

三、次贷危机对中国警示 56

（一）次贷危机对中国影响 56

（二）中国不会发生“次贷危机” 57

（三）次贷危机对中国警示 59

第八章 三季度新疆房地产行业发展趋势分析 60

一、房地产行业综合景气度将继续运行在景气区间内 60

二、落实和完善现有政策仍是下半年房地产行业调控主基调 61

第九章 三季度新疆区房地产行业投资项目分析 63

一、新疆国际会展中心（一期）项目 63

图表目录

图表 1：全国房地产开发景气指数图 17

图表 2：2008年9月份70个大中城市房屋销售价格指数 20

图表 3：新疆房地产投资完成情况 22

图表 4：新疆房地产投资额及增速 22

图表 5：新疆房地产完成投资与全国对比情况 23

图表 6：新疆各季度房地产投资完成情况与全国对比 23

图表 7：新疆各季度房地产投资增速 24

图表 8：新疆各季度房地产投资增速与全国对比 24

图表 9：2007-2008年各月新疆住宅投资占比 25

图表 10：2006-2008年各月新疆房地产投资和住宅投资增速情况 25

图表 11：2007-2008年各月新疆各类新建房屋累计销售面积 26

图表 12：2007-2008年各月新疆各类新建房屋累计销售面积趋势 26

图表 13：2007-2008年各月新疆各类新建房屋累计销售面积增速趋势 27

图表 14：2007-2008年各月新疆各类新建房屋累计销售额 27

图表 15：2007-2008年各月新疆各类新建房屋累计销售额趋势 28

图表 16：2007-2008年各月新疆各类新建房屋累计销售额增速 28

图表 17：2007-2008年各月新疆各类新建房屋累计销售平均价格 29

图表 18：2007-2008年各月新疆各类新建房屋累计销售平均价格趋势 29

图表 19：2007-2008年各月新疆各类新建房屋累计销售平均价格增速 30

图表 20：新疆土地购置与开发状况 31

图表 21：新疆土地购置与开发趋势 31

图表 22：新疆土地购置与开发增速趋势 32

图表 23：新疆土地购置与开发季度分析 33

图表 24：2004-2008年3季度土地购置与开发状况 33

图表 25：2005-2008年3季度土地购置与开发对比分析 34

图表 26：新疆住宅竣工、新开工和销售面积概况 34

图表 27：新疆住宅竣工、新开工和销售面积趋势 35

图表 28：新疆住宅竣工、新开工和销售面积增速趋势 36

图表 29：新疆住宅竣工与销售季度分析 36

图表 30：2004-2008年3季度新疆住宅竣工与销售状况 37

图表 31：2005-2008年3季度新疆住宅竣工与销售对比分析 37

图表 32：新疆办公楼竣工、新开工和销售面积概况 38

图表 33：新疆办公楼竣工、新开工和销售面积趋势 38

图表 34：新疆办公楼竣工、新开工和销售面积增速趋势 39

图表 35：新疆商业营业用房竣工、新开工和销售面积季度趋势 39

图表 36：2004-2008年3季度新疆办公楼竣工与销售状况 40

图表 37：2005-2008年3季度新疆办公楼竣工与销售对比分析 40

图表 38：新疆商业营业用房竣工、新开工和销售面积概况 41

图表 39：新疆商业营业用房竣工、新开工和销售面积趋势 41

图表 40：新疆商业营业用房竣工、新开工和销售面积同比增长趋势 42

图表 41：新疆商业营业用房竣工、新开工和销售面积季度趋势 43

图表 42：2004-2008年3季度新疆商业营业用房竣工与销售状况 43

图表 43：2005-2008年3季度新疆商业营业用房竣工与销售对比分析 44

图表44：新疆到位资金与全国到位资金对比 47

图表 45：新疆到位资金增速与全国房地产到位资金增速对比 47

图表46：2007-2008年3季度新疆房地产开发资金来源 48

图表47：2008年3季度新疆资金来源构成 48

图表48：新疆到位资金与全国到位资金概况 49

图表49：新疆到位资金与投资总额对比分析 49

图表50：新疆资金充裕指数与全国对比 50

图表 51：2008年以来出台的主要土地政策及主要内容 54

图表 52：新疆国际会展中心（一期）项目 63

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