重庆市房地产行业2008年第三季度跟踪研究报告-房产建材-市场分析报告

重庆市房地产行业2008年第三季度跟踪研究报告

http://www.51report.net 2008-11-22

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重庆市房地产行业2008年第三季度跟踪研究报告
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目录内容

第一章 三季度重庆市房地产行业发展环境分析 7

一、三季度重庆市经济发展情况分析 7

（一）GDP保持了高位运行的增长态势 7

（二）农业、工业生产稳步上升 7

（三）消费对经济增长的贡献继续提高 8

（四）投资继续保持稳定的增长态势 8

（五）居民消费价格指数已降到3%的警戒线下 8

（六）经济运行质量和效益仍保持较好水平 9

（七）对外开放取得了可喜的成绩 9

二、三季度全国信贷金融环境分析 9

（一）货币供应量增长15.29% 9

（二）金融机构人民币各项存款增加较多 10

（三）金融机构人民币各项贷款稳定增长 10

（四）银行间市场交易活跃、利率平稳 10

（五）国家外汇储备增加 11

三、三季度房地产行业及金融政策分析 11

（一）央行“双率”齐降 11

（二）央行、银监会关于金融促进节约集约用地的通知 12

（三）中央81亿元补助中西部廉租住房 13

（四）关于进一步加强土地整理复垦开发工作的通知 15

（五）保险法修订草案拟准许保险资金投资不动产 17

第二章 三季度重庆市房地产市场运行情况 19

一、全国房地产行业综合景气度分析 19

（一）9月份“国房景气指数”为101.15点 19

（二）9月全国70个大中城市房屋销售价格概况 20

二、重庆市房地产市场供给情况分析 24

（一）重庆市房地产完成投资情况分析 24

（二）重庆市房地产开发季度完成投资情况 25

（三）三季度重庆市房地产投资结构分析 27

三、重庆市房地产市场需求情况分析 28

（一）三季度重庆市新建房屋销售面积分析 28

（二）三季度重庆市新建房屋销售额分析 29

四、重庆市房地产市场价格变化情况分析 31

第三章 三季度重庆市房地产细分市场分析 33

一、三季度重庆市土地市场分析 33

（一）重庆市土地市场长期供需分析 33

（二）重庆市土地市场短期供需分析 34

二、三季度重庆市住宅市场分析 36

（一）重庆市新建住宅长期供需分析 36

（二）重庆市新建住宅短期供需分析 38

三、三季度重庆市办公楼市场分析 39

（一）重庆市新建办公楼长期供需分析 39

（二）重庆市新建办公楼短期供需分析 41

四、三季度重庆市商业营业用房市场分析 42

（一）重庆市新建商业营业用房长期供需分析 42

（二）重庆市新建商业营业用房短期供需分析 44

第四章三季度重庆市房地产企业经营情况分析 47

一、开发投资增速平稳，大项目起关键作用 47

二、经济适用房投资节节加快高 47

三、销售市场向主城以外转移 48

第五章 三季度重庆市房地产投资资金筹措情况分析 49

一、重庆市房地产开发到位资金情况分析 49

二、三季度到位资金来源分析 49

三、到位资金满足裕程度分析 50

第六章 三季度重庆市房地产行业风险管理研究 53

一、地震对房地产业将产生较大影响 53

（一）地震对购房者的影响和冲击 53

（二）地震对银行的影响和冲击 54

（三）地震后房价走势的判断 55

二、各大银行积极防范房产贷款风险 56

（一）银行房地产贷款比例偏高 56

（二）银行房地产贷款面临较大信贷风险 57

（三）银行启动压力测试评估房地产信贷风险 58

（四）重点地区房贷受到监管层重视 61

（五）银行积极主动防控风险 62

（六）新政策可能使得风险向银行集中 62

三、次贷危机对中国警示 63

（一）次贷危机对中国影响 63

（二）中国不会发生“次贷危机” 64

（三）次贷危机对中国警示 65

第七章 三季度重庆市房地产行业发展趋势分析 66

一、房价下降趋势不可避免 66

（一）供给已经过剩 66

（二）有效需求不足 67

二、央行货币政策调整对房地产市场影响较小 68

（一）对房地产市场影响 69

（二）对于购房者影响 69

（三）未来政策走向分析 69

三、房地产困局增添宏观经济变数 70

四、房地产目前救市不合时宜 71

第八章 三季度重庆市房地产行业投资项目分析 74

一、江津酒厂迁建项目 74

二、中药物流基地项目 75

图表目录

图表 1：全国房地产开发景气指数图 19

图表 2：2008年9月份70个大中城市房屋销售价格指数 22

图表 3：重庆市房地产投资完成情况 24

图表 4：重庆市房地产投资额及增速 24

图表 5：重庆市房地产完成投资与全国对比情况 25

图表 6：重庆市各季度房地产投资完成情况与全国对比 25

图表 7：重庆市各季度房地产投资增速 26

图表 8：重庆市各季度房地产投资增速与全国对比 26

图表 9：2007-2008年各月重庆市住宅投资占比 27

图表 10：2006-2008年各月重庆市房地产投资和住宅投资增速情况 27

图表 11：2007-2008年各月重庆市各类新建房屋累计销售面积 28

图表 12：2007-2008年各月重庆市各类新建房屋累计销售面积趋势 28

图表 13：2007-2008年各月重庆市各类新建房屋累计销售面积增速趋势 29

图表 14：2007-2008年各月重庆市各类新建房屋累计销售额 29

图表 15：2007-2008年各月重庆市各类新建房屋累计销售额趋势 30

图表 16：2007-2008年各月重庆市各类新建房屋累计销售额增速 30

图表 17：2007-2008年各月重庆市各类新建房屋累计销售平均价格 31

图表 18：2007-2008年各月重庆市各类新建房屋累计销售平均价格趋势 31

图表 19：2007-2008年各月重庆市各类新建房屋累计销售平均价格增速 32

图表 20：重庆市土地购置与开发状况 33

图表 21：重庆市土地购置与开发趋势 33

图表 22：重庆市土地购置与开发增速趋势 34

图表 23：重庆市土地购置与开发季度分析 35

图表 24：2004-2008年3季度土地购置与开发状况 35

图表 25：2005-2008年3季度土地购置与开发对比分析 36

图表 26：重庆市住宅竣工、新开工和销售面积概况 36

图表 27：重庆市住宅竣工、新开工和销售面积趋势 37

图表 28：重庆市住宅竣工、新开工和销售面积增速趋势 38

图表 29：重庆市住宅竣工与销售季度分析 38

图表 30：2004-2008年3季度重庆市住宅竣工与销售状况 39

图表 31：2005-2008年3季度重庆市住宅竣工与销售对比分析 39

图表 32：重庆市办公楼竣工、新开工和销售面积概况 40

图表 33：重庆市办公楼竣工、新开工和销售面积趋势 40

图表 34：重庆市办公楼竣工、新开工和销售面积增速趋势 41

图表 35：重庆市商业营业用房竣工、新开工和销售面积季度趋势 41

图表 36：2004-2008年3季度重庆市办公楼竣工与销售状况 42

图表 37：2005-2008年3季度重庆市办公楼竣工与销售对比分析 42

图表 38：重庆市商业营业用房竣工、新开工和销售面积概况 43

图表 39：重庆市商业营业用房竣工、新开工和销售面积趋势 43

图表 40：重庆市商业营业用房竣工、新开工和销售面积同比增长趋势 44

图表 41：重庆市商业营业用房竣工、新开工和销售面积季度趋势 45

图表 42：2004-2008年3季度重庆市商业营业用房竣工与销售状况 45

图表 43：2005-2008年3季度重庆市商业营业用房竣工与销售对比分析 46

图表44：重庆市到位资金与全国到位资金对比 49

图表 45：重庆市到位资金增速与全国房地产到位资金增速对比 49

图表46：2007-2008年3季度重庆市房地产开发资金来源 50

图表47：2008年3季度重庆市资金来源构成 50

图表48：重庆市到位资金与全国到位资金概况 51

图表49：重庆市到位资金与投资总额对比分析 51

图表50：重庆市资金充裕指数与全国对比 52

图表 51：江津酒厂迁建项目 74

图表 52：中药物流基地项目 75

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