本报告在对2007年上半年全国房地产市场运行情况进行总结分析的基础上，重点针对2007年以来出台的房地产行业及与房地产行业发展密切相关的调控政策会对房地产市场产生怎样的影响进行了深入的剖析与探讨；并在宏观经济环境与政策背景下预测了2007年下半年房地产行业发展趋势，同时提出了相关政策建议，以供参考。

 

 

 

   1.1  宏观经济环境

   1.2  产业政策环境

        1.2.1  第二次全国土地调查有利于提高房地产调控政策的准确性和有效性

        1.2.2  “限外新规”将进一步缩紧开发商融资渠道

        1.2.3  加息、降税政策对房地产价格的影响有限

        1.2.4  提高存款准备金率将直接增加开发商的融资成本

 

   2.1  房地产市场综合景气度稳步攀升

   2.2  房地产市场供给情况分析

        2.2.1  房地产开发投资增速逐月加快，开发结构未明显改善

        2.2.2  房地产开发企业利用外资和个人按揭贷款高速增长

        2.2.3  土地开发面积增幅回升，房屋建设规模进一步扩大

   2.3  房地产市场需求情况分析

        2.3.1  居民即期购房意愿总体回落，暂缓消费现象明显

        2.3.2  商品房销售面积与销售额增幅明显回升

        2.3.3  全国商品房空置面积总量略有下降

   2.4  全国房地产市场价格变动情况

 

   3.1  国民经济的快速发展是房地产行业发展的基础和前提

   3.2  下半年房地产调控政策将继续“从严、从紧”

   3.3 供求矛盾短期内难以缓解，下半年房价仍将上涨

   3.4  相关政策建议

表 1  2006年1季度-2007年2季度各产业国内生产总值增长情况

表 2  2007年以来出台的主要土地政策及主要内容

表 3  本轮加息周期中，各次利率调整方案

表 4  本轮加息周期中各次利率调整内容比较

表 5  存款准备金率历次调整情况

表 6  2006年2季度-2007年2季度全国企业与房地产企业景气指数及企业家信心指数

表 7  2006年1月-2007年3月国房景气指数及主要分类指数走势

表 8  2006年1月-2007年6月固定资产投资及房地产开发投资完成情况

表 9  2007年上半年不同用途房地产投资完成额及同比增长情况

表 10  2006年1月-2007年6月全国房地产开发投资资金来源结构及同比增长情况

表 11  2006年1月-2007年6月土地购置、开发面积与商品房施、竣工面积增长情况

表 12  2006年1月-2007年6月全国商品房销售面积及同比增长情况

表 13  2006年1月-2007年6月全国商品房销售额及同比增长情况

表 14  1999年-2007年6月末全国商品房空置情况

表 15  2006年2季度-2007年2季度全国房地产价格指数

表 16  2007年2季度全国70个大中城市房地产价格指数

表 17  2007年2季度全国70个大中城市房地产价格指数（续表）

 

图 1  2003年2季度-2007年2季度GDP增长率变动情况

图 2  2004年1季度-2007年2季度全国行业企业与房地产企业景气指数走势

图 3  2004年2季度-2007年2季度全国企业家与房地产企业家信心指数走势

图 4  2005年1月-2007年6月国房景气指数及主要分类指数走势

图 5  2001年1月-2007年6月固定资产投资与房地产开发投资增速对比情况

图 6  2005年1月-2007年6月东、中、西部地区房地产开发投资增长率变化情况

图 7  2007年上半年不同用途房地产投资额所占比重

图 8  2006年1月-2007年6月房地产开发企业资金来源结构运行趋势

图 9  2005年1月-2007年6月全国房地产企业土地购置与开发面积同比增长情况

图 10  2005年1月-2007年6月全国商品房、商品住宅施工面积及同比增长情况

图 11  2005年1月-2007年6月全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长情况

图 12  2005年1月-2007年6月全国商品房销售面积及同比增长情况