我国房地产投资和消费保持较快的增长,房地产市场总体是健康的,但局部地区出现了投资增长过快、结构性矛盾突出,房价快速非理性上涨等问题。针对这些问题,国家相关部门连续出台了一系列的宏观调控政策来保证房地产业健康稳定地发展。房地产投资环境作为房地产投资的前提和基础,正确分析长春市的房地产投资环境,对其进行投资环境综合竞争力评价,直接影响到投资者和受资者做出的决策。报告通过对房地产投资环境理论的阐述与归纳,对长春市房地产市场发展历史的回顾、现状的分析,提出了城市房地产投资环境综合竞争力的概念。构建了房地产业投资环境评价的指标体系,选出了影响房地产投资环境的30个指标。运用主成分分析法通过SPSS统计软件对原始指标进行统计分析,对东北区域34个城市的房地产投资环境综合竞争力进行排序。通过城市排序和在各综合因子上的得分,发现长春市虽然在总体得分位居前列,但在政府管理水平上与其他副省级城市仍然存在一定差距,并提出改善长春市房地产投资环境的六点建议与措施。

 

 

 

【报告核心】

    ★报告目的

    ★发展分析

    ★比较分析

    ★问题分析

    ★对策建议

 

【报告目录】

    第1章：绪言

       第1节：项目提出的背景

       第2节：项目研究的目的和意义

          1.研究目的

          2.研究意义

       第3节：研究的技术路线

 

       第1节：相关数据分析

       第2节：发展现状分析

          1.经济社会发展中的作用地位

          2.房地产投资情况

          3.房地产竣工情况

       第3节：长春市房地产供求结构分析

          1.市场销售分析

          2.房价收入比分析

      第4节：国家宏观调控政策对房地产市场的影响

         1.国家针对房地产业出台的重要政策

         2.宏观调控措施对长春市房地产市场的影响

      第5节：长春市房地产业与相关产业的发展关系

         1.灰色关联分析模型的建立

         2.长春市房地产业与相关产业的关联度分析

      第6节：房地产业对长春市经济的贡献

 

       第1节：同等城市的选择及对比计算介绍

       第2节：同等城市对比分析

          1.固定资产对比

          2.同等城市房地产投资情况对比

          3.综合评价

 

       第1节：旧城区改造面临诸多问题

       第2节：规划对房地产业发展的引导不够

       第3节：“城中村”的存在严重影响和制约着城市的建设和发展

       第4节：“棚户区”的存在严重影响和制约着城市的建设和发展

       第5节：资金筹措困难

       第6节：房地产市场发育不健全

          1.房地产发展的外部环境不够好

          2.房地产市场体系松懈，调控机制不健全

          3.房地产开发企业规模小、等级不高、市场竞争力低，未形成规模效应

          4.招商引资和旧城改造项目难以实施“招拍挂”

          5.收购储备工作进展缓慢，政府垄断土地市场的政策难以到位

          6.房地产信息渠道狭窄，信息不流畅

       第7节：物业管理滞后，市场化程度低

          1.物业管理起步较晚，水平低

          2.市场机制不健全

 

       第1节：长春市房地产市场发展趋势分析

          1.房地产市场供求关系趋势分析

          2.房地产投资额趋势分析

       第2节：长春市未来房地产市场预测

          1.房地产市场的需求预测

          2.房地产市场投资额的预测

 

       第1节：加强组织领导

       第2节：搞好城市经营、管好土地一级市场

       第3节：切实做好旧城区的拆迁安置和城中村改造工作

          1.兑现落实旧城区改造的优惠政策和扶持措施

          2.搞好旧城改造的全面规划

          3.努力做好城中村的改造工作

          4.加大规划引导力度

       第4节：进一步深化住房制度改革

          1.加快推进住房货币化进程，提高市民的住房水平

          2.开放公积金贷款市场，提高公积金贷款率

       第5节：强化房地产金融支持

          1.金融机构强化服务意识

          2.尽快建立居民个人信用机制

          3.创新住房金融品种

          4.加强房地产信贷监管力度

       第6节：优化房地产供给结构

          1.调整住房供应政策

          2.优化用地供应结构，增加普通商品住房供应

          3.完善商品房市场的供给结构

          4.建立公平竞争机制，降低房地产开发成本

          5.整顿房地产价格秩序，规范市场主体的价格行为

       第7节：进一步深化经济适用房和廉租房制度改革

       第8节：进一步加强对房地产市场的监管和调控

          1.加强房地产市场的监管，建立规范、有序、公平的市场环境

          2.做好市场预测，建立房地产预警预报系统

          3.规范政府的收费行为

          4.加速推进物业管理市场化

    结 论