随着房地产项目规模的日趋扩大及技术工艺复杂性的提高,各类风险也明显日益增多且相互关系错综复杂,项目所面临的风险已经成为引人注目的问题。 房地产产品是一种于其他商品有区别的特殊的商品,这就决定了房地产投资与其它投资有不同的特点,特别是房地产项目的投资过程是一利,预测未知将来需求而进行产品生产的过程,这些不同的特点决定了房地产业是一种高风险行业,不确定性伴随其始终,这些不确定因素对房地产投资的成败起着决定性作用。 由于房地产项目整个过程中都存在着风险,然而如何有效的去评价风险,则是一个有待解决的现实问题。房地产开发项目由于其具有连续性、复杂性、少参照性等特点，其风险程度较高。缺乏如何对房地产开发项目的风险进行系统、有效的度量和评价的手段。因此，本报告从风险的定义出发，以定性和定量相结合为基础，通过对风险各个因素的单独分析，利用层次分析法(AHP)的方法，建立完善的风险指标体系，通过对房地产开发项目各风险因素相对于房地产开发项目本身风险情况的重要程度及特点的研究，揭示了房地产开发项目的风险应对机理。本报告旨在通过对房地产开发项目投资风险的分析和研究，建立较为系统的项目投资的风险评价指标体系，通过对各个风险因素的分析研究以及各个风险因素相关重要性的研究以达到对房地产开发项目全局的风险分析，并提出一个切实可行的解决思路。

       第1节：报告写作的背景及意义

          1.报告写作的背景

          2.报告写作的意义

       第2节：国内外关于房地产开发项目风险研究的现状

       第3节：报告研究的总体思路及内容框架

          1.报告研究的总体思路

          2.报告研究的内容框架

 

       第1节：房地产理论

       第2节：风险理论

          1.风险的含义与原理

          2.风险分析的一般特点

       第3节：国内外常见的风险分析方法

 

       第1节：房地产开发项目的市场需求价格风险

       第2节：房地产开发项目房地产的促销和渠道风险

       第3节：房地产开发项目的市场竞争力风险

          1.进入壁垒和增长潜力风险

          2.项目房地产的消费偏好和替代品市场风险

       第4节：房地产开发项目房地产生命周期风险

 

       第1节：房地产开发项目的技术风险

       第2节：房地产开发项目的研发过程风险

       第3节：房地产开发项目的研发工期风险

       第4节：房地产开发项目的后续研发风险

 

       第1节：房地产开发项目财务变现能力和内部收益率风险

       第2节：房地产开发项目的回收期风险

       第3节：敏感性分析

 

       第1节：房地产开发项目的风险综合指标体系

       第2节：房地产开发项目风险决策的处理解决

       第3节：对于房地产开发项目风险研究的几点建议