随着我国经济的飞速发展,作为商业房地产的重要组成部分,购物中心的开发活动异常活跃,展现在开发商眼前的往往是购物中心盈利丰厚的一面。但是,对于任何一项房地产投资活动,风险总是与之相伴,特别是购物中心的开发,其高投入、高回报的背后就是高风险。在我国的市场条件下,风险一旦发生,就可能使开发商蒙受巨大损失,甚至导致破产。因此,重视并研究购物中心开发中的风险因素是理论界、实业界所面临的重要课题。购物中心开发项目由于其具有连续性、复杂性、少参照性等特点，其风险程度较高。缺乏如何对购物中心开发项目的风险进行系统、有效的度量和评价的手段。因此，本报告从风险的定义出发，以定性和定量相结合为基础，通过对风险各个因素的单独分析，利用层次分析法(AHP)的方法，建立完善的风险指标体系，通过对购物中心开发项目各风险因素相对于购物中心开发项目本身风险情况的重要程度及特点的研究，揭示了购物中心开发项目的风险应对机理。本报告旨在通过对购物中心开发项目投资风险的分析和研究，建立较为系统的项目投资的风险评价指标体系，通过对各个风险因素的分析研究以及各个风险因素相关重要性的研究以达到对购物中心开发项目全局的风险分析，并提出一个切实可行的解决思路。

       第1节：报告写作的背景及意义

          1.报告写作的背景

          2.报告写作的意义

       第2节：国内外关于购物中心开发项目风险研究的现状

       第3节：报告研究的总体思路及内容框架

          1.报告研究的总体思路

          2.报告研究的内容框架

 

       第1节：购物中心理论

       第2节：风险理论

          1.风险的含义与原理

          2.风险分析的一般特点

       第3节：国内外常见的风险分析方法

 

       第1节：购物中心开发项目的市场需求价格风险

       第2节：购物中心开发项目购物中心的促销和渠道风险

       第3节：购物中心开发项目的市场竞争力风险

          1.进入壁垒和增长潜力风险

          2.项目购物中心的消费偏好和替代品市场风险

       第4节：购物中心开发项目购物中心生命周期风险

 

       第1节：购物中心开发项目的技术风险

       第2节：购物中心开发项目的研发过程风险

       第3节：购物中心开发项目的研发工期风险

       第4节：购物中心开发项目的后续研发风险

 

       第1节：购物中心开发项目财务变现能力和内部收益率风险

       第2节：购物中心开发项目的回收期风险

       第3节：敏感性分析

 

       第1节：购物中心开发项目的风险综合指标体系

       第2节：购物中心开发项目风险决策的处理解决

       第3节：对于购物中心开发项目风险研究的几点建议