随着近几年国民经济的快速增长，房地产市场也呈现出良好的发展态势，房地产业已成为国民经济中重要的基础性产业。但是，房地产投资是一项综合性、专业性、技术性极强的活动，同时也是一个高投入、高回报和高风险的产业，这些特征决定了它是不同于一般产品的投资，必须对房地产投资项目存在的风险进行透彻的分析和科学的防范。因此，房地产投资风险与决策的理论探索与实践已不单单是一个学术问题，而且成为一个重要问题引起国内外有关专家和房地产投资者的重视。本报告借鉴国内外房地产投资风险研究中一些比较成熟的理论和方法，结合我国房地产投资的实际情况，详细论述了房地产投资，分析了房地产投资风险因素，建立了房地产投资风险评估指标体系，构建了基于模糊数学的控制区间和记忆模型；以成都市某房地产投资项目为研究对象，进行了实证分析。研究结果表明：风险评估结果符合实际。FCIM模型集合了模糊数学与控制区间和记忆模型的优点，具有较强的实用性和应用价值。

       第1节：研究背景及意义

       第2节：主要研究内容

       第3节：研究方法与研究框架

 

       第1节：一般风险理论

          1.风险定义及特征

          2.风险识别理论

          3.风险评价理论

          4.风险对策理论

       第2节：项目投资风险理论

 

       第1节：项目投资背景

       第2节：项目投资概况

       第3节：项目投资环境分析

          1.社会经济环境

          2.自然环境

          3.行业环境

          4.配套环境

       第4节：项目投资财务状况分析

          1.基础数据

          2.产品成本及利润

          3.成本及价格

          4.盈利能力

          5.清偿能力

 

       第1节：房地产投资项目投资风险来源因素分析

          1.房地产投资项目风险来源的主观因素

          2.房地产投资项目风险来源的客观因素

       第2节：房地产投资项目投资风险类别分析

          1.市场风险分析

          2.技术风险分析

          3.财务风险分析

          4.政策风险分析

 

       第1节：房地产投资项目投资风险评价方法选择

       第2节：房地产投资项目投资风险评价指标建立

          1.项目投资风险评价指标体系设立原则

          2.项目投资风险评价指标体系建立

       第3节：房地产投资项目投资风险评价

          1.房地产投资项目投资风险评价指标权重的确定

          2.房地产投资项目投资风险评判矩阵的确定

          3.房地产投资项目投资风险综合评价

       第4节：房地产投资项目投资风险评价结论

 

       第1节：项目投资的财务风险分析方法

       第2节：房地产投资项目投资盈亏平衡分析

       第3节：房地产投资项目投资敏感性分析

       第4节：房地产投资项目投资财务风险分析结论

 

       第1节：项目投资风险的应对思路

          1.项目投资风险应对的一般方法

          2.项目投资风险的财务处理方法

       第2节：房地产投资项目投资风险对策

          1.加强对投资风险的管理

          2.加强对投资风险的预测

          3.加强对投资风险的监督

       第3节：投资风险具体应对建议