2007～2008年度中国房地产市场报告-房产-房地产-市场分析报告

2007～2008年度中国房地产市场报告

http://www.51report.net 2008-4-24

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2007～2008年度中国房地产市场报告
2008年4月

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〖描述〗

　　2008年，我国将施行从紧的货币政策，继续落实已有的房地产调控政策

　　2007年，我国宏观经济继续保持较快增长，但通胀压力有所上升。决策部门决定2008年施行稳健的财政政策和从紧的货币政策，防止过热和通胀。

　　2007年，房地产政策方面以改善住宅供应结构和调整需求为主，大力建设住房保障体系，预计2008年将继续落实房地产调控政策。

　　2007年，全国房地产市场供求两旺，房价涨幅增加

　　土地开发活动增长有所减缓，但土地购置面积出现近5年来首次大幅增加，同时土地价格也快速上涨，涨幅达到5年来新高。

　　全国房地产市场供求两旺。从供给方面看，商品房增量供给增长继续增加。其中，房地产开发完成投资增幅逐月增加达到三年来新高，商品房新开工面积、施工面积、竣工面积的增幅均有所增加，以商品住宅新开工面积增加最快。从需求方面看，商品房销售面积同比大幅增加，商品房空置面积呈现负增长，说明房地产市场需求非常旺盛。

　　房屋销售价格涨幅增加，其中，住宅、办公楼价格涨幅增加较快，部分城市房价涨幅继续增加。

　　房屋租赁价格涨幅也有所增加。从2007年季度市场形势来看，1季度供给增长下降，需求旺盛，房价涨幅基本平稳；2季度供求两旺，房价涨幅略有增加；3季度供求两旺，房价涨幅继续增加；4季度受房贷新政影响，多数城市房价环比涨幅趋缓。不同区域房地产市场发展略有不同

　　2007年，东中西三大地区房地产市场供求增长均有所增加。比较来看，东部地区房地产开发投资比重继续下降；东部地区和中部地区房地产开发企业购置土地面积大幅增加，完成开发土地面积增幅下降；各地区商品房建设总量和新开工量均有较大幅度增加，但东部地区商品房竣工面积连续两年增幅下降；中西部地区房地产市场需求增长快于东部地区。

　　2007年，长三角地区、珠三角地区和环渤海地区房地产市场供求均有所增加。比较来看，珠三角地区房地产投资增长最快、商品房新开工面积增幅最高；长三角地区购置土地面积和完成开发土地面积仍继续2006年负增长态势；长三角地区商品房销售面积增加最快。

　　2006年东中西三大地区第二居所比例有所提高，其中东部和中部地区第二居所比例提高幅度相对较高，增加的第二居所主要用于出租。东中西三大地区当地居民住房支付能力继续下降，其中东部地区当地居民住房支付能力相对最低。

　　2008年的房价走势将取决于宏观经济和政策环境的变化

　　如果2008年宏观经济继续保持平稳较快增长，全国房价变化不会出现大幅波动，但在从紧的货币政策影响下，全年房价涨幅将会下降。

　　如果2008年宏观经济增长出现较大的向下调整，不排除房价向下波动。从长期看，我国城镇住宅市场供不应求的格局并未根本改变，房价长期上涨趋势未变。

〖目录〗

总报告：3

摘要4

宏观经济和政策环境5

全国房地产市场分析11

区域房地产市场分析23

2008年房地产市场形势预测35

分报告：

住宅市场分析41

二手房市场分析61

商业营业用房市场分析83

办公楼市场分析99

专栏1：流动性过剩及其产生原因7

专栏2：持续加息对房地产市场的影响36

专栏3：目前我国城镇住宅增量供给共有五个渠道44

专栏4：商品住宅供给结构逐步调整49

指标解释113

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