2005年四季度房地产行业分析报告-房产-房地产-市场分析报告

2005年四季度房地产行业分析报告

http://www.51report.net 2006-4-6

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2005年四季度房地产行业分析报告
2006年3月
3.7万字，43页，图表32个

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〖描述〗

　　在一系列宏观调控政策背景下，2005年全国房地产市场正朝着宏观调控的预期目标发展。本报告运用大量详实的数据图表在对2005年全国房地产市场运行情况进行总结分析的基础上，深入剖析了“国八条、利率上调”等主要宏观调控政策出台的背景以及对整个行业的影响，并在此背景下预测了2006年房地产行业发展趋势，以供参考。

〖目录〗

Ⅰ 2005年房地产行业政策综述

一、最具震憾力的措施：国八条

二、抑制房价上涨的金融手段：利率上调

三、延续到“十一五”的话题：物业税

Ⅱ 2005年房地产市场运行情况

一、综合景气度回落，政府调控初见成效

（一）房地产企业景气指数同比明显回落

（二）国房景气指数回落到景气低迷期

二、房地产投资增速过猛势头得到遏制

（一）房地产投资增长速度持续下滑

（二）房地产投资结构有待优化

三、企业到位资金增幅趋缓，自筹资金比重大幅提高

（一）自筹资金比重提高，企业自主开发能力明显增强

（二）定金及预收款比重有所回落，但仍是主要资金来源渠道

（三）国内贷款比重呈小幅回落态势

（四）社会资金在房地产开发融资中的作用明显增强

四、土地市场的紧缩政策效果非常明显

（一）土地购置与开发面积增幅持续回落

（二）房地产企业待开发用地仍在逐步增加

五、市场需求增长趋缓，房价涨幅稳步回落

（一）市场需求增幅放缓，居民即期购房意愿下降

（二）商品房销售价格涨幅呈稳步回落态势

（三）我国房价受宏观政策的影响较大

六、全国商品房空置面积严重扩张

（一）商品房空置面积增速加快

（二）发展租赁市场是推动空置房消化的有效途径

Ⅲ 2006年房地产发展趋势预测

一、房地产行业综合景气度将继续回落

二、房地产开发投资增速趋稳，供给量有所增加

三、整体房价持续上涨的总体趋势不会改变

四、“十一五”期间房地产市场供需预测

图目录

图 1：不同收入家庭中有贷款购房计划者比例

图 2：有贷款购房计划家庭在银行利率上调之后的应对方法

图 3：2003年3季度-2005年4季度房地产企业景气指数走势

图 4：2004年1季度-2005年4季度房地产企业家信心指数走势

图 5：2003年以来国房景气指数及主要分类指数走势

图 6：2004年1月-2005年11月房地产开发投资增长趋势

图 7： 2003年1月-2005年11月全社会固定资产投资与房地产开发投资增长趋势对比

图 8：2005年1-11月不同用途商品房投资所占比重

图 9：2005年1-11月房地产开发企业资金来源分布情况

图 10：2001-2005年1-11月房地产企业主要资金来源所占比重变化情况

图 11：2004年-2005年1-11月全国房地产企业土地购置与开发面积同比增长情况

图 12：2000年-2005年1-11月我国土地购置及开发情况

图 13：2004年1月-2005年11月全国商品房销售面积及同比增长情况

图 14：2000年-2005年11月全国商品房销售额及同比增长情况

图 15：2000年-2005年11月全国商品房施工面积、竣工面积与销售面积对比

图 16：2004年1月-2005年11月全国房地产开发综合景气指数走势

图 17：1987年-2005年房地产开发投资年增长率变动情况

表目录

表 1：2003年以来对房地产行业影响重大的宏观调控政策与事件

表 2：“三个八条”的主要内容

表 3：金融机构个人住房贷款利率调整表

表 4：我国现行的房地产税制

表 5：世界主要国家房地产保有环节税种、税基与税率情况

表 6：2005年1-11月房地产开发投资结构

表 7：2005年1-11月各地区房地产开发投资情况

表 8：2005年1-11月东、中、西部地区房地产开发投资占比情况

表 9：2005年1-11月房地产开发投资资金来源情况

表 10：2000年-2005年1-11月我国土地购置及开发情况

表 11：2005年1-4季度全国房屋销售价格指数

表 12：2005年四季度70个大中城市房地产价格指数

表 13：2005年四季度70个城市房地产价格指数（续表）

表 14：1999-2005年全国商品房空置情况

表 15：1987年-2005年房地产开发投资规模及年增长率变动情况

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