2005-2006年中国房地产中介服务行业研究年度报告-房产-房地产-市场分析报告

2005-2006年中国房地产中介服务行业研究年度报告

http://www.51report.net 2006-3-6

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2005-2006年中国房地产中介服务行业研究年度报告
2006年2月

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〖描述〗

研究背景

本报告全面总结了2005年全球与中国房地产中介服务行业发展情况，通过翔实的数据和充分的论述，多角度揭示中国房地产中介服务行业结构与竞争格局，并对行业内重点企业的经营战略和竞争力进行了综合评价。

　　随着房地产行业的迅猛发展，与之有密切联系的房地产中介行业也取得了极大的成长，随之也出现了一系列问题，影响了房地产中介行业的长远发展。为此，本报告将通过行业分析手段、参考房地产行业专家及学者的意见，对一系列问题作出独立的客观判断，并给出初步解决方案。

报告亮点

　　本报告特别指出，2005年，中国房地产中介行业具有以下特点：规模小、能量差；人员素质及信誉偏低；信息不畅，技术水平低；缺乏专业的人才，影响产业的提升；缺乏消费者的普遍认同；目前提供的服务还很不全面；行业管理不够规范等。

　　本报告深入分析了影响2006-2010年中国房地产中介服务行业发展的主要因素，在此基础上，对行业发展趋势做出了定性与定量相结合的分析预测，并对政府、企业和投资者分别提出了有针对性的发展策略与建议。

〖目录〗

研究对象 1

主要结论 2

一、2005年全球房地产中介服务行业发展概述 3

(一) 现状及特点 3

1、中介服务管理法制化 3

2、中介服务专业化规范化 4

3、中介服务多元化 7

4、充分利用现代信息技术 8

(二) 主要国家、地区、重点企业概要 9

1、美国：行业成熟、制度完备 9

2、中国香港：行业集中度高，服务多局限于项目前期及销售执行 11

3、中国台湾：专业能力强，服务大多为全程策划及独家代理 11

4、21世纪不动产：全方位的整合支援，强大的品牌支持 12

二、2005年中国房地产中介服务行业发展概况 14

(一) 发展环境 14

1、人文社会环境 14

2、法律政策环境 16

3、企业竞争环境 18

(二) 现状与特点 20

1、规模 20

2、结构 23

3、特点 25

(三) 房地产中介服务行业细分行业 26

1、房地产经纪行业 26

2、房地产评估行业 29

3、房地产咨询业 32

三、2005年中国房地产中介服务行业竞争格局与竞争行为 35

(一) 竞争要素 35

1、服务品质是赢取市场的关键 35

2、丰富服务品种、优化业务流程、改善服务态度 37

(二) 房地产经纪行业 38

1、竞争格局 38

2、竞争行为 40

(三) 房地产评估行业 41

1、竞争格局 41

2、竞争行为 42

(四) 房地产咨询行业 42

1、竞争格局 42

2、竞争行为 43

四、2005年中国房地产中介服务行业重点企业市场竞争力评价 46

五、2006－2010年中国房地产中介服务行业成长动因分析 48

1、房地产中介服务业是保证房地产业平稳高效运转的支持系统 48

2、房地产中介服务业是政府、房地产开发企业和市场消费者之间的桥梁和纽带 49

3、房地产中介服务业是监督房地产业的微观基础 50

4、房地产业的结构性调整给房地产中介服务业带来发展机遇 50

六、2006－2010年中国房地产中介服务行业发展趋势 52

1、规模化、连锁化 52

2、专业化 53

3、品牌化 53

4、全程代理 54

5、网络化、共享化 54

6、全方位服务 55

7、国际化、规范化 56

七、2006－2010年中国房地产中介服务行业发展预测 58

(一) 规模预测 58

1、预测依据 58

2、预测结果 58

(二) 结构预测 59

八、2006－2010年中国房地产中介服务行业投资机会分析 62

(一) 投资机会评价 62

(二) 投资机会 63

1、投资进入房地产中介正逢其时 63

2、品牌中介将赢得更多的市场机会 64

3、网络化运营助力房地产中介连锁运营，专业的房地产网站制作也将受到青睐 65

4、房产金融衍生业务成为房地产中介的业务增长点 66

九、建议 67

(一) 管理部门建议 67

1、完善房地产中介服务法律体系 67

2、改善行业整体形象 67

3、建立房地产中介服务管理体制 68

4、加速制定行业品牌发展战略规划 68

5、支持房地产中介公司争创品牌企业 69

6、建立有效的培训机制 69

7、加大金融业对房地产中介市场的支持力度 69

(二) 企业建议 70

1、重视品牌建设 70

2、应用先进的技术和设备，建立科学的管理系统。 70

3、企业要拥有良好的业务支持系统 70

4、注重业务创新 71

5、重视人才，合理利用人才 72

报告说明 73

表目录

表1 欧美发达国家房地产中介服务收费标准 6

表2 2003－2005年中国房地产中介服务行业营业收入及营业利润 20

表3 2005年中国房地产中介服务行业平均工资 21

表4 2005年底中国房地产中介服务行业按登记注册类型职工人数统计 21

表5 2005年底房地产各细分行业资产负债率 22

表6 2005年中国金牌地产代理10强 22

表7 房地产中介企业2级指标评价 46

表8 房地产中介企业市场竞争力评价 47

表9 2006－2010年中国房地产中介服务行业规模预测 58

表10 2006－2010年中国房地产中介服务行业销售收入市场结构 60

表11 2006－2010年中国房地产中介服务行业营业利润市场结构 61

表12 房地产中介服务行业投资价值评价指标体系 62

表13 房地产中介服务行业投资价值评价值 63

图目录

图1 2003－2005年房地产中介服务行业营业收入及营业利润对比图 21

图2 2005年中国房地产中介服务行业营业收入结构 24

图3 2005年房地产中介服务行业营业利润结构 25

图4 中国房地产咨询行业竞争行为 45

图5 2006－2010年中国房地产中介服务行业规模预测图 59

图6 2006－2010年中国房地产中介服务行业销售收入市场结构图 60

图7 2006－2010年中国房地产中介服务行业营业利润市场结构图 61

图8 消费者的各类房地产中介服务选择比例 65

2008年中国石油安全战略的构建及战略石油储备分析	2008年中国生态城市发展评价及设计研究报告
2008年中国燃料油市场研究与发展预测	2008年中国汽车市场研究及需求预测分析报告
2008年中国农业生物技术产业研究及发展预测	2008年中国农业生物技术产业化研究分析报告
2008年中国农业产业化投资研究报告	2008年中国农药市场研究及发展预测
2008年中国能源行业发展预测分析研究报告	2008年中国纳米碳材料应用研究发展分析报告