中国房地产企业资本运营研究报告
http://www.51report.net 2005-6-6
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中国房地产企业资本运营研究报告
2005年5月
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〖 描 述 〗
近年来,国家为了规范房地产行业的发展,两次提高了房地产企业信贷门槛,并规定了所有土地必须全部公开进行拍卖。虽然这些政策为规范房地产企业发展带来了不可多得的机遇,但是也使房地产企业面临着严峻的融资与资本运营问题。因此,本报告试图寻求中国房地产企业有效的资本运营途径,从而实现资本运营的最终目的——以有限的资本获得最大限度的增值。
本报告首先分析了房地产企业资本运营的一般理论,对中国房地产企业资本运营的现状及面临的问题进行了阐述,以此引出中国房地产企业改善当前资本运营方式的现实必然性。本报告认为,现阶段中国房地产企业应该利用新的房地产金融工具如房地产信托基金以及新的融资模式来改善当前房地产的融资渠道,并阐述分析了不同类型的房地产企业资本结构优化模式的战略选择,最后以案例的方式对中国房地产企业整体资本运营进行了全面的说明。同时本报告认为,房地产企业资本运营并没有一个固定的模式,只要能达到房地产资本增值的运营模式都可以用。
〖 目 录 〗
第一章导论 9-14
第一节 研究背景及问题的提出 9-11
一、影响房地产企业资本运营的宏观政策背景 9-10
二、改变当前房地产企业资本运营途径问题的提出 10-11
第二节 写作目的及价值 11-12
一、写作目的 11
二、写作价值 11-12
第三节 研究构架 12-14
一、研究方法 12
二、研究内容 12-13
三、论文框架 13
四、可能的创新之处及有待进一步研究的问题 13-14
第二章房地产企业资本运营理论 14-27
第一节 房地产企业及其资本运营概述 14-18
一、房地产企业及其资本运营的含义及内容 14-17
二、房地产企业资本运营的特征及目标 17-18
第二节 房地产企业资本运营的种类、作用与原则 18-24
一、房地产企业资本运营的种类 18-22
二、房地产企业资本运营的原则与作用 22-24
第三节 房地产企业资本运营与宏观政策 24-27
一、宏观政策对房地产企业资本运营干预的必然性 24-25
二、宏观政策对房地产企业资本运营的影响途径 25-27
第三章中国房地产企业资本运营现状分析 27-43
第一节 中国房地产资本运营概况 27-29
一、中国房地产业发展概况 27-28
二、中国房地产资本运营概况 28-29
第二节 中国房地产融资现状 29-37
一、中国房地产现阶段融资总体情况 30-31
二、中国房地产传统融资渠道分析 31-33
三、新近出现的融资渠道 33-37
第三节 中国房地产企业投资及资本结构优化现状分析 37-43
一、中国房地产企业投资发展历程 37-38
二、中国房地产企业优化资本结构的运营模式分析 38-41
三、中国房地产企业与外资的合作 41-43
第四章房地产企业资本运营创新的必然性及面临的问题 43-52
第一节 房地产企业资本运营创新的必然性 43-48
一、近年来房地产宏观调控政策对房地产企业资本运营创新的要求 43-47
二、寻求资本运营突破口已成为当前房地产企业的内在要求 47-48
第二节 中国房地产业企业资本运营面临的问题 48-52
一、房地产企业资本运营面临的内部问题 48-50
二、目前房地产企业资本运营中制度性及环境问题 50-52
第五章房地产企业资本运营模式创新 52-70
第一节 充分利用金融工具的创新实现融资方式多元化 52-58
一、房地产信托融资优势及融资方式选择 53-55
二、房地产企业卖方信贷创新融资方式 55-57
三、阶段性股权融资模式 57-58
第二节 中国房地产企业投资及资本结构优化模式的战略选择 58-64
一、强势房地产企业资本结构优化模式的战略选择 59-62
二、弱势及小型房地产企业资本结构优化模式的战略选择 62-63
三、总结 63-64
第三节 万科集团的资本运营模式分析 64-70
一、华润并购深万科 64-68
二、万科并购南都 68-69
三、案例小结 69-70
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