2005年2季度中国房地产业季度报告-房产-房地产-市场分析报告

2005年2季度中国房地产业季度报告

http://www.51report.net 2005-10-16

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2005年2季度中国房地产业季度报告
2005年9月

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〖描述〗

　　2005年，在“双稳健”等一系列宏观调控政策和措施的作用下，市场预期稳定，整体经济延续了去年以来平稳较快增长的运行态势。统计数据显示，上半年国内生产总值67422亿元，同比增长9.5%，同比增长率已经连续7个季度在9%以上，在国际经济总体增速有所放缓和国内继续加强对某些偏热行业调控的情况下，我国经济继续在快速增长的区间运行，表明当前经济仍继续处于上升通道，经济增长的内在动力仍然较强。相应地，作为经济周期性行业的房地产业景气程度虽然有所下降，但仍处于景气区间。

　　2005年上半年，全社会固定资产投资32895亿元，比去年同期增长25.4%，增速比去年同期回落3.2个百分点。在城镇固定资产投资中，房地产开发投资6193亿元，同比增长23.5%，增速比去年同期回落5.2个百分点。在一系列宏观调控政策的持续影响下，从发展趋势上看，近期房地产开发投资增幅继续下降的势头可能难以改变，这会对上游的钢铁、建材需求产生较大的影响。

　　一系列宏观调控政策使市场供求关系明显改善，对房地产热的抑制作用已经初步显现：居民买房意愿明显回落，商品房成交量和居民贷款大幅减少，炒房者的投机行为受到遏制。但与此相矛盾的是商品房销售价格依然呈上涨态势。据国家统计局对35个大中城市调查显示，2005年二季度35个大中城市房屋销售价格同比上涨8.0%，虽然涨幅有所回落，但是环比价格仍在上涨。分析认为，造成当前房价上涨与宏观调控之间发生矛盾，也就是说宏观调控没能调低高房价有着深层次的原因。
房地产作为第三产业的一个细分产业，在第三产业乃至整个国民经济中都具有举足轻重的地位。房地产业发展具有强烈的“波及效应”，它的健康稳定发展会给整个国民经济的稳定发展提供重要基础。相反，如果房地产业发生重大波动，其对国民经济系统的平稳发展所带来的危害也是巨大而深刻的，这为政府利用一切可行手段调控房地产市场提供了理论依据。因此，在国民经济发展的周期性波动中，每一轮经济发展的启动，首先由启动房地产业开始；但当经济发展到一定程度出现过热时，国家调控经济的政策也从房地产业入手。2004年以来出台的一系列宏观调控政策已对房地产行业发展产生重大影响，房地产业未来的发展趋势将与宏观调控下一步举措以及宏观经济变数息息相关。

　　预计2005年我国经济将延续去年下半年景气平稳回落的势头，经济增幅低于上年。房地产投资增速将会稳定在20%-24%范围内波动，受宏观调控政策影响，房地产价格将在高位趋稳，行业进入中期调整阶段，整体降温将出现。

〖目录〗

Ⅰ 市场运行情况
一、二季度房地产行业企业景气程度下降
二、房地产开发投资情况
（一）二季度全国房地产开发投资增速继续下降
（二）住宅投资完成额
（三）二季度各地区房地产开发投资情况
1、东部地区
2、中部地区
3、西部地区
三、二季度土地开发情况
四、商品房施工及竣工情况
（一）商品房施工情况
（二）商品房竣工情况
五、商品房的销售情况
（一）商品房销售额情况
（二）商品房销售面积情况
（三）商品房销售面积与竣工面积对比情况
六、2005年二季度三十五个大中城市房地产价格指数

Ⅱ 热点问题分析：宏观调控与房地产业发展

一、2004年以来房地产宏观调控的政策措施
二、房地产市场宏观调控的背景分析
三、房地产宏观调控政策对宏观经济的影响
四、2005年房地产宏观调控的主要特点
五、房地产宏观调控走向需求管理
六、房地产宏观调控是一项长期任务
七、2005年房地产宏观调控政策效应初显

Ⅲ 发展趋势预测

一、2005年下半年房地产业前瞻：高端整合整体稳健
二、房地产需求依然旺盛
三、房地产供给存在着不稳定因素
四、房地产行业2005年下半年投资策略

图表目录

图1：2003-2005年二季度房地产企业景气指数走势图
表1：2002-2005年1-6月房地产投资增速比较表
图2：2002-2005年1-6月房地产投资增速曲线图
表2 ：2005年1-6月住宅投资完成额
图3：2004年1-6月-2005年1-6月住宅投资完成额及同比增长情况图

表3：2005年1-06月各地区房地产开发投资情况
表4：2005年1-06月东部地区房地产开发投资情况
图4： 2004年1-06月-2005年1-06月东部地区房地产开发投资图

表5：2005年1-06月中部地区房地产开发投资情况
图5： 2004年1-06月-2005年1-06月中部地区房地产开发投资图

表6：2005年1-06月西部地区房地产开发投资情况
图6： 2004年1-06月-2005年1-06月中部地区房地产开发投资图

表7：2005年1-6月全国完成开发土地面积及同比增长情况
表8；2005年1-6月商品房施工面积及同比增长情况
图7：2004年1-6月-2005年1-6月商品房施工面积图
表9：2005年1-6月商品房竣工面积及同比增长情况
图8：2004年1-6月-2005年1-6月商品房竣工面积图
表10：2005年1-6月商品房销售额及其同比增长情况
图9：2001年-2005年1-6月商品房销售额及增长趋势图
表11：2005年1-6月商品房销售面积同比增长情况
图10：2004-2005年1-6月商品房销售面积及增长趋势图
表12：2005年1-6月商品房销售面积与竣工面积对比情况
表13：2005年2季度三十五个大中城市房地产价格指数
表14：“三个八条”的简要内容
表15：2003年以来国家颁布的与房地产行业相关的重要政策
表16：改革开放以来的五次宏观调控
表17：1998-2004年全国个人住房抵押贷款增长情况
表18：1998-2004年全国房地产投资与国内生产总值增长比较情况表

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